Виды оценки сельскохозяйственных земель



Основы комплексной оценки производственной деятельности участка за отчётный период

Под комплексной оценкой производственно-хозяйственной деятельности участка понимается общее суждение о выполнении договорных обязательств, плановых заданий и эффективности использования выделенных ресурсов. Она даётся на основе обобщения итогов анализа. При комплексной оценке деятельности указываются:

· степень выполнения плановых заданий и производственных норм использования ресурсов;

· наиболее существенные факторы, оказавшие решающее влияние на конечные результаты деятельности;

· резервы и предположения по дальнейшему повышению её эффективности

Дл обобщения итогов анализа обычно составляется таблица, в которой отражаются сводные данные о степени выполнения плановых показателей по основным направлениям деятельности.

Комплексная оценка производственно-хозяйственной деятельности группы СМО и их подразделений называется сравнительной. Назначение её состоит в сопоставлении достигнутых результатов деятельности одного коллектива с результатами других коллективов, в изучении различий в эффективности использования производственных ресурсов , в обобщении опыта передовых коллективов.

Алгоритм сравнительной оценки деятельности подразделений СМО:

1ый этап. Отбирается m-е количество однотипных участков с присвоением i-го порядкового номера каждому из них. Затем устанавливается n показателей, принимаемых для оценки деятельности. Каждому показателю назначаются j-й порядковый номер и величина весомых коэффициентов kj.

2ой этап. Составляется таблица исходных данных в виде матрицы координат Aij (альфа), под которыми понимаются численные значения уровней выполнения плановых заданий. В каждом столбце матрицы определяется max величина показателя, которая для наглядности подчёркивается или выделяется жирным шрифтом.

3ий этап. Разрабатывается матрица расчётных координат Bij (бэта), для чего все показатели каждого столбца делятся на выделенные в нём max элемент.

4ый этап. Составляется таблица окончательных данных для сравнительной комплексной оценки. Все элементы матрицы расчётных координат возводятся в квадрат и умножаются на величину соответствующих весомых коэффициентов, а затем суммируются по строкам. Полученные суммы баллов располагают по убыванию. Первое место занимает участок, набравший наибольшую сумму.

56. Анализ выполнения плана строительного производства по объектам участка

Цель анализа- установить, как СМО и его подразделения выполнили договорные обязательства и сформированный на их основе план производства строительной продукции, а также разработать предложения по ускорению строительства объектов.

Исходные документы для анализа: стройбизнес-план (ф. СБ-3), договоры подряда и субподряда, ПСД и договорные цены, сводный календарный план производства работ, рекомендуемые нормы продолжительности строительства и задела, журналы учёта и акты приёмки выполненных работ по объектам, акты незавершённого производства, данные бухгалтерского учёта о состоянии оплаты сданных работ, другие документы учёта и отчётности.

Основными показателями выполнения плана производства строительной продукции служат ввод в действие производственных мощностей и объектов и реализация программы подрядных работ в соответствии с принятыми договорными обязательствами. Первоочередное внимание уделяется выполнению планов по объектам, вошедшим в государственный оборонный заказ, а также по объектам жилищного строительства.

Для оценки выполнения плана ввода в действие объектов используются следующие частные показатели: номенклатура и количество введённых объектов (натуральные показатели), сроки сдачи и продолжительность их строительства, сроки выполнения этапов и комплексов работ, качество выполненных работ, фактическая стоимость введённых в действие объектов как основных средств. Указанные показатели отражают основные договорные обязательства: предмет договора и сроки исполнения, цена предмета договора и качество работ.

Степень выполнения плана ввода в действие объектов устанавливается путём сравнения отчётных данных с планом (договором) в натуральных и стоимостных единицах измерения, а также сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Превышение фактической продолжительности строительства от продолжительности, предусмотренной договором, свидетельствует о наличии недостатков в деятельности СМО и заказчиков.

В процессе анализа выявляются факторы, вызывавшие отклонения от плана. Такими факторами могут быть: перерывы в финансировании, изменение проектных решений в ходе строительства, несвоевременное выполнение отдельных видов работ на объекте, уточнение (изменение) договорной стоимости в установленном порядке, выявленные недоделки, недостаточная концентрация трудовых и материальных ресурсов на объекте, другие причины.

В процессе анализа выполнения плана подрядных СМР изучаются: степень выполнения плана по заказчикам, видам строительства и исполнителям, ритмичность и влияние основных факторов на выполнение программы работ, состояние задела. Анализ проводится конкретно по каждому объекту как предмету договорных обязательств. При этом во внимание принимаются объёмы СМР, выраженные в стоимостных, натуральных и трудовых измерителях.

Общий вывод анализа выполнения плана производства строительной продукции состоит в том, что руководителям СМО следует потребовать имущественные санкции от заказчика и субподрядных организаций за нарушение договорных обязательств в размерах, предусмотренных в статье договоров «Имущественная ответственность сторон».

57. Анализ выполнения плана технического развития

Техническое развитие строительного производства представляет собой процесс планомерного, постоянного и непрерывного совершенствования производительных сил, способствующий интенсификации строительного производства.

План технического развития определяет конкретные пути, обеспечивающие поышение технического уровня и интенсификацию строительного производства, выполнение заказов по вводу в действие производственных мощностей и объектов, рост производительности труда и прибыли, снижение себестоимости СМР.

По направлениям научно-технического прогресса все мероприятия, включаемые в план технического развития, можно объединить в следующие группы:

· развитие средств труда, широкое применение современных машин и механизмов, внутрипостроечного транспорта, всемерное сокращение ручного труда;

· применение новых, эффективных материалов и изделий, использование местных материалов, выпуск материалов на основе вторичного сырья;

· совершенствование технологии производства СМР

· применение новых способов организации производства и труда

· внедрение новых методов, систем, процедур управления в строительстве и деятельности подрядных организаций

· разработка новых или пересмотренных нормативных документов и стандартов.

Источник

Независимая оценка сельскохозяйственных земель, кадастровая стоимость

Оценка сельскохозяйственных земель – процедура непростая, для ее проведения требуется привлечь квалифицированных специалистов. Только они смогут собрать максимальное количество информации, чтобы полноценно использовать ее в дальнейшем.

Законодательство неоднократно возвращается к вопросам урегулирования оценки земель сельскохозяйственного назначения. Введение нормативной стоимости позволяет более эффективно управлять сельскохозяйственными землями. При этом собственники участков наделены правом на получение траншей по государственным программам.

Основная цель проведения оценочной стоимости

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ целевое назначение данной категории земель определено, как наделы, которые следует использовать исключительно в сельскохозяйственных целях. При этом, выделенные участки должны соответствовать территориальному и целевому предназначению.

В их состав включены:

  1. Угодья, предназначенные под высадку и уборку сельхозпродукции.
  2. Территории, на которых проходят важные коммуникационные магистрали, располагаются стратегически важные зеленые насаждения.
  3. Участки, на которых располагаются объекты сельскохозяйственных угодий.

Целью использования наделов считаются ведение производства сельского хозяйства, создание защитных лесных массивов, развитие Аквакультуры и разведения рыбного хозяйства, проведение научного исследования. Основной целью проведения оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения, является определения максимально полной картины относительно всех показателей оцениваемого объекта.

Виды оценки сельскохозяйственных земель

Важно усчитывать, что цель проведения оценочных работ определяет категорию оценки стоимости участка. В числе таковых выделяют:

  1. УКадастровая. Под кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий подразумеваются кадастровый номер участка, площадь, цена и дополнительная информация, которая вносится непосредственно в базу. Чтобы
    получить
    официальный номер и оценку стоимости сельскохозяйственных земель, важно обратиться в официальные службы и пригласить инженера. Важно учитывать, что согласно произведенным расчетам проводится оплата земельного
    налога. При завышенной стоимости, заказчик может нести убытки в уплате налогов, по неверно проведенным расчетным показателям.
  2. УПроведение оценки стоимости сельскохозяйственного участка с целью определения соответствия фактическому использованию и заявленному назначению. Такие исследования могут проводиться по заданию
    правоохранительных и уполномоченных органов.
  3. УОпределения правильности и законности эксплуатации земельных ресурсов собственником.
  4. УОпределение рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Такая оценка проводится с целью определения цены для последующей продажи на рынке.
  5. УПодтверждение и документирование возможных нарушений.
  6. УПроведение правовой оценки, которая является обязательным фактором и является обязательным при подготовке к аренде или смене собственника.
  7. УПрофессиональное оценивание плодородности почвы. В большинстве случаев, такая оценка стоимости сельскохозяйственной земли проводится при аналитике предполагаемой посадки различных культур.
Читайте также:  Анализ деятельности торгового отдела

Как проводится оценка земель сельскохозяйственного назначения?

Главным и доминирующим фактором является обращение в профессиональную компанию, которая оказывает услуги по проведению оценки стоимости земель, включая сельскохозяйственные на законных основаниях. Сама процедура представляет собой несколько несложных этапов. Они предполагают:

  • Оформление заявки на оказание услуг. Оформить заказ можно в дистанционном, телефонном или очном режиме.
  • Для проведения оценки стоимости, владелец участка должен предоставить полный пакет имеющихся у него документов для проведения предварительного правового анализа.
  • Проводится сбор полных данных.
  • По мере необходимости, специалисты компании осуществляют выезд на объект.
  • После проведения анализа предоставленных данных, специалисты проводят расчеты.
  • Полученные показатели формируются в отчетных данных. Полученные результаты отображаются документально и передаются заказчику в полном объеме.

Поскольку специалисты внимательно и регулярно анализируют законодательную базу действующих нормативов по проведению всех видов оценки стоимости сельскохозяйственных земель, проведение работ не занимает много времени.

Какие показатели анализируются?

При проведении анализа и оценки стоимости сельскохозяйственных участков, эксперты принимают во внимание такие критерии:

  1. Размеры оцениваемого надела. Показатель площади является одним из основных и в первую очередь влияет на окончательную стоимость оценки.
  2. Место положения объекта: область, город, поселок, село.
  3. Удаленность территории от ближайшего населенного пункта.
  4. Присутствие подъездных путей, предназначенных для прохождения сельскохозяйственной техники. Помимо их наличия, эксперты анализируют качество дорог.
  5. Наличие возведенных зданий и сооружений, основного и вспомогательного назначения, предназначенных для ведения производственной деятельности сельскохозяйственного значения.
  6. Физико-географические показатели той местности, на которой расположен объект исследования и оценки стоимости конкретного участка.
  7. Степень развития инфраструктуры сельскохозяйственного производства.

Цена на оценку сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель (сельхозназначения) от 3 дней от 7000 руб.

Правовые основы

Субъектами права, выступающими в роли участников рынка и владельцев наделов, могут выступать:

  1. Фермеры или фермерские общества.
  2. Физические лица, чья деятельность предполагает сельскохозяйственное направление. Они включают садоводческие участки, выращивание культур, разведение скота.
  3. Организации, которые занимаются коммерческой, некоммерческой и научной деятельностью.
  4. Общины.

Использование сельскохозяйственных участков по прямому предназначению контролируется уполномоченными органумами. Инициирования проведения оценки стоимости может исходить не только от владельцев объектов, но и от уполномоченных органов, осуществляющих надзор. По факту проведенной оценки и выявленных нарушений, может проводиться изъятие наделов. В числе обстоятельств, которые относятся к вопросам изъятия, относятся:

  1. Выполнения международных обязательств, исполнения обязательств по ранее заключенных договорам и соглашениям.
  2. Обеспечение безопасности и соблюдение государственных интересов.
  3. Объект может представлять собой культурное наследие или ценность.
  4. Цели государственного уровня.

Методики и особенности проведения работ

При проведении оценки стоимости участков сельскохозяйственного значения, специалисты первоначально анализируют все общие показатели. По факту анализа подбирается методика, и определяются основные направления оценки.

При определении окончательного результата проводится:

  1. Сравнительный анализ земель. Он базируется на сопоставлении аналогичных объектов исследования и расчетов.
  2. Доходный анализ. Он проводится с целью определения уровня доходности от ведения деятельности и уровень предполагаемой прибыли владельцем или владельцами надела. Показатель данной категории анализа является
    основным ценоопределяющим фактором.
  3. Затратный показатель имеет немаловажное значение и также принимает участие в вопросах ценообразования. Он включает в себя анализ по затратам по всем категориям и направлениям для обеспечения полноценной
    деятельности.
  4. Уровень загрязнения почвы, окружающей среды, около почвенных грунтовых вод. При этом учитываются климатические особенности исследуемой местности.
  5. Все природно-антропогенные факторы.
  6. Наличие крупных сельскохозяйственных промышленных объектов, которые расположены вблизи анализируемых земель.

В зависимости от методики оценки стоимости, определяется вся базовая и вспомогательная информация, которая формируется в заключение экспертов и предоставляется заказчику. Неграмотно подготовленный отчет и некорректность проведения расчета приводит к ряду серьезных проблем для заказчика. К ним относится завышенные выплаты по налогам и сборам и, соответственно, заниженный показатель прибыли и доходности предприятия. А в определенных случаях, компании могут терпеть убыток.

Преимущества обращения за квалифицированной услугой

Качество услуг и расчет оценки стоимости сельскохозяйственных участков определяется уровнем профессионализма исполнителя. Поэтому, необходимо обращаться за квалифицированной помощью в проверенные службы, которые оказывают услуги на законодательной основе.

В числе основных преимуществ сотрудничества, можно выделить:

  1. Штат компании представлен высокопрофессиональными специалистами, с огромным опытом и соответствующим образованием.
  2. Юристы компании регулярно проводят мониторинг изменений и дополнений в законодательные акты. Поэтому все услуги оказываются исключительно в рамках правового поля.
  3. Точность проведенных расчетов и недопущение искажений.
  4. Строгое соблюдение сроков выполнения заказа. По мере необходимости, сроки могут быть сокращены. Оперативность выполнения расчетов не оказывает влияние на качество полученных результатов.
  5. Индивидуальный подход к каждому техническому заданию. Эксперты компании внимательно изучают предоставленные данные и используют их в процессе оценочных работ. Заключение предоставляется по форме, с подписями и
    печатью компании.
  6. Специалисты компании предоставляют информацию и полноценную консультацию, готовы представить интересы клиента по результатам проведенных расчетов.

Связаться с представителем компании можно по указанным на официальном сайте телефонам или в дистанционном порядке. Чтобы минимизировать время клиента на поиск исполнителя, компания постоянно совершенствует сервис и внедряет новые технологии!

Достаточно просто связаться с представителем компании, чтобы оговорить с ним время и дату визита.

Чтобы заказать кадастровую оценку сельскохозяйственных земель в Москве и Московской области, а также в различных регионах России звоните:

Источник

Независимая оценка сельскохозяйственных земель, кадастровая стоимость

Оценка сельскохозяйственных земель – процедура непростая, для ее проведения требуется привлечь квалифицированных специалистов. Только они смогут собрать максимальное количество информации, чтобы полноценно использовать ее в дальнейшем.

Законодательство неоднократно возвращается к вопросам урегулирования оценки земель сельскохозяйственного назначения. Введение нормативной стоимости позволяет более эффективно управлять сельскохозяйственными землями. При этом собственники участков наделены правом на получение траншей по государственным программам.

Основная цель проведения оценочной стоимости

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ целевое назначение данной категории земель определено, как наделы, которые следует использовать исключительно в сельскохозяйственных целях. При этом, выделенные участки должны соответствовать территориальному и целевому предназначению.

Читайте также:  Ситилаб сколько стоит общий анализ крови

В их состав включены:

  1. Угодья, предназначенные под высадку и уборку сельхозпродукции.
  2. Территории, на которых проходят важные коммуникационные магистрали, располагаются стратегически важные зеленые насаждения.
  3. Участки, на которых располагаются объекты сельскохозяйственных угодий.

Целью использования наделов считаются ведение производства сельского хозяйства, создание защитных лесных массивов, развитие Аквакультуры и разведения рыбного хозяйства, проведение научного исследования. Основной целью проведения оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения, является определения максимально полной картины относительно всех показателей оцениваемого объекта.

Виды оценки сельскохозяйственных земель

Важно усчитывать, что цель проведения оценочных работ определяет категорию оценки стоимости участка. В числе таковых выделяют:

  1. УКадастровая. Под кадастровой стоимостью сельскохозяйственных угодий подразумеваются кадастровый номер участка, площадь, цена и дополнительная информация, которая вносится непосредственно в базу. Чтобы
    получить
    официальный номер и оценку стоимости сельскохозяйственных земель, важно обратиться в официальные службы и пригласить инженера. Важно учитывать, что согласно произведенным расчетам проводится оплата земельного
    налога. При завышенной стоимости, заказчик может нести убытки в уплате налогов, по неверно проведенным расчетным показателям.
  2. УПроведение оценки стоимости сельскохозяйственного участка с целью определения соответствия фактическому использованию и заявленному назначению. Такие исследования могут проводиться по заданию
    правоохранительных и уполномоченных органов.
  3. УОпределения правильности и законности эксплуатации земельных ресурсов собственником.
  4. УОпределение рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Такая оценка проводится с целью определения цены для последующей продажи на рынке.
  5. УПодтверждение и документирование возможных нарушений.
  6. УПроведение правовой оценки, которая является обязательным фактором и является обязательным при подготовке к аренде или смене собственника.
  7. УПрофессиональное оценивание плодородности почвы. В большинстве случаев, такая оценка стоимости сельскохозяйственной земли проводится при аналитике предполагаемой посадки различных культур.

Как проводится оценка земель сельскохозяйственного назначения?

Главным и доминирующим фактором является обращение в профессиональную компанию, которая оказывает услуги по проведению оценки стоимости земель, включая сельскохозяйственные на законных основаниях. Сама процедура представляет собой несколько несложных этапов. Они предполагают:

  • Оформление заявки на оказание услуг. Оформить заказ можно в дистанционном, телефонном или очном режиме.
  • Для проведения оценки стоимости, владелец участка должен предоставить полный пакет имеющихся у него документов для проведения предварительного правового анализа.
  • Проводится сбор полных данных.
  • По мере необходимости, специалисты компании осуществляют выезд на объект.
  • После проведения анализа предоставленных данных, специалисты проводят расчеты.
  • Полученные показатели формируются в отчетных данных. Полученные результаты отображаются документально и передаются заказчику в полном объеме.

Поскольку специалисты внимательно и регулярно анализируют законодательную базу действующих нормативов по проведению всех видов оценки стоимости сельскохозяйственных земель, проведение работ не занимает много времени.

Какие показатели анализируются?

При проведении анализа и оценки стоимости сельскохозяйственных участков, эксперты принимают во внимание такие критерии:

  1. Размеры оцениваемого надела. Показатель площади является одним из основных и в первую очередь влияет на окончательную стоимость оценки.
  2. Место положения объекта: область, город, поселок, село.
  3. Удаленность территории от ближайшего населенного пункта.
  4. Присутствие подъездных путей, предназначенных для прохождения сельскохозяйственной техники. Помимо их наличия, эксперты анализируют качество дорог.
  5. Наличие возведенных зданий и сооружений, основного и вспомогательного назначения, предназначенных для ведения производственной деятельности сельскохозяйственного значения.
  6. Физико-географические показатели той местности, на которой расположен объект исследования и оценки стоимости конкретного участка.
  7. Степень развития инфраструктуры сельскохозяйственного производства.

Цена на оценку сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель (сельхозназначения) от 3 дней от 7000 руб.

Правовые основы

Субъектами права, выступающими в роли участников рынка и владельцев наделов, могут выступать:

  1. Фермеры или фермерские общества.
  2. Физические лица, чья деятельность предполагает сельскохозяйственное направление. Они включают садоводческие участки, выращивание культур, разведение скота.
  3. Организации, которые занимаются коммерческой, некоммерческой и научной деятельностью.
  4. Общины.

Использование сельскохозяйственных участков по прямому предназначению контролируется уполномоченными органумами. Инициирования проведения оценки стоимости может исходить не только от владельцев объектов, но и от уполномоченных органов, осуществляющих надзор. По факту проведенной оценки и выявленных нарушений, может проводиться изъятие наделов. В числе обстоятельств, которые относятся к вопросам изъятия, относятся:

  1. Выполнения международных обязательств, исполнения обязательств по ранее заключенных договорам и соглашениям.
  2. Обеспечение безопасности и соблюдение государственных интересов.
  3. Объект может представлять собой культурное наследие или ценность.
  4. Цели государственного уровня.

Методики и особенности проведения работ

При проведении оценки стоимости участков сельскохозяйственного значения, специалисты первоначально анализируют все общие показатели. По факту анализа подбирается методика, и определяются основные направления оценки.

При определении окончательного результата проводится:

  1. Сравнительный анализ земель. Он базируется на сопоставлении аналогичных объектов исследования и расчетов.
  2. Доходный анализ. Он проводится с целью определения уровня доходности от ведения деятельности и уровень предполагаемой прибыли владельцем или владельцами надела. Показатель данной категории анализа является
    основным ценоопределяющим фактором.
  3. Затратный показатель имеет немаловажное значение и также принимает участие в вопросах ценообразования. Он включает в себя анализ по затратам по всем категориям и направлениям для обеспечения полноценной
    деятельности.
  4. Уровень загрязнения почвы, окружающей среды, около почвенных грунтовых вод. При этом учитываются климатические особенности исследуемой местности.
  5. Все природно-антропогенные факторы.
  6. Наличие крупных сельскохозяйственных промышленных объектов, которые расположены вблизи анализируемых земель.

В зависимости от методики оценки стоимости, определяется вся базовая и вспомогательная информация, которая формируется в заключение экспертов и предоставляется заказчику. Неграмотно подготовленный отчет и некорректность проведения расчета приводит к ряду серьезных проблем для заказчика. К ним относится завышенные выплаты по налогам и сборам и, соответственно, заниженный показатель прибыли и доходности предприятия. А в определенных случаях, компании могут терпеть убыток.

Преимущества обращения за квалифицированной услугой

Качество услуг и расчет оценки стоимости сельскохозяйственных участков определяется уровнем профессионализма исполнителя. Поэтому, необходимо обращаться за квалифицированной помощью в проверенные службы, которые оказывают услуги на законодательной основе.

В числе основных преимуществ сотрудничества, можно выделить:

  1. Штат компании представлен высокопрофессиональными специалистами, с огромным опытом и соответствующим образованием.
  2. Юристы компании регулярно проводят мониторинг изменений и дополнений в законодательные акты. Поэтому все услуги оказываются исключительно в рамках правового поля.
  3. Точность проведенных расчетов и недопущение искажений.
  4. Строгое соблюдение сроков выполнения заказа. По мере необходимости, сроки могут быть сокращены. Оперативность выполнения расчетов не оказывает влияние на качество полученных результатов.
  5. Индивидуальный подход к каждому техническому заданию. Эксперты компании внимательно изучают предоставленные данные и используют их в процессе оценочных работ. Заключение предоставляется по форме, с подписями и
    печатью компании.
  6. Специалисты компании предоставляют информацию и полноценную консультацию, готовы представить интересы клиента по результатам проведенных расчетов.

Связаться с представителем компании можно по указанным на официальном сайте телефонам или в дистанционном порядке. Чтобы минимизировать время клиента на поиск исполнителя, компания постоянно совершенствует сервис и внедряет новые технологии!

Читайте также:  Текстовой анализ текста примеры

Достаточно просто связаться с представителем компании, чтобы оговорить с ним время и дату визита.

Чтобы заказать кадастровую оценку сельскохозяйственных земель в Москве и Московской области, а также в различных регионах России звоните:

Источник

Комплексная проверка территории, подлежащей застройке

Для чего проводится правовой анализ территории? В первую очередь, чтобы оценить возможность строительства, перспективы использования участка, инвестиционные перспективы, выявить ограничения и возможности изменения разрешенного использования. Градостроительный аудит целесообразно проходить также перед покупкой земельного участка, а также при возникновении вопросов по фактическому использованию земли, наличию самовольных построек и т.д. Конечно же, аудит просто необходим для выявления «подводных камней» и неочевидных фактов, которые могут помешать использовать землю по желанию собственника.

Для чего нужен правовой анализ территории

Правовой аудит территории позволяет выявить существующие или устанавливаемые ограничения, обременения или запреты на строительство, согласно действующему законодательству или градостроительным документам.

Правовой аудит территории проводится, чтобы:

  • Узнать, что можно строить на участке, можно ли проводить реконструкцию. Определяются виды и параметры строительства, разрешенного согласно ПЗЗ.
  • Оценить, есть ли перспективы внесения изменений в ПЗЗ. Определяется, какие изменения в ПЗЗ с большей вероятностью будут рассмотрены комиссией и как лучше обосновать целесообразность изменений.
  • Выявить зоны с особыми условиями использования, не зафиксированные в ЕГРН, определить ограничения, которые могут быть с этим связаны, а также понять, насколько правомерны ограничения и можно ли их оспорить.
  • Проверить юридическую чистоту участка. Если речь идет о покупке, то важно проверить права продавца, количество владельцев, а также интересы третьих лиц на землю или объекты на ней расположенные.
  • Оптимизировать платежи: снизить кадастровую стоимость, применить льготные режимы.
  • Выявить риски. Оценить, чего ждать при проверке контролирующими органами, как успешно пройти проверку, выявить проблемные или незарегистрированные объекты.
  • Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
  • Когда планируется застройка территории.
  • Перед покупкой земельного участка: проверка юридической чистоты, анализ рисков, связанных с предыдущими сделками.
  • При вопросах по текущему применению участка: можно ли снизить кадастровую стоимость, соответствует ли фактическое использование разрешенному, нет ли нарушений.
  • При оформлении прав на государственную или муниципальную землю: вопросы аренды, снижения арендной платы, возможности выкупа.
  • При вопросах, связанных с самовольным строительством: насколько законны постройки на участке, как легализовать самострой, можно ли сохранить здания в первоначальном виде.

Что подлежит анализу?

В ходе аудита анализируется большой объем данных для составления максимально полной картины о перспективах использования территории.

Помимо изучения градостроительной документации, аудиту подлежат следующие данные и проводятся следующие мероприятия:

  • Изучение правоустанавливающих документов и истории их возникновения. Изучается наличие и содержание прав на участок, риски признания сделок недействительными. Юрист всегда смотрит на основания и количество перехода прав на участок. Большое количество сделок может указывать на применение схем, чтобы скрыть недобросовестное приобретение или самозахват.
  • Анализ разрешительной документации на предмет правомерности изменения правил использования. Смена целевого назначения — довольно сложная процедура, в ряде случаев ее проведение невозможно. Покупка земли с целью «подогнать под проект» — это всегда большой риск, и лучше до покупки узнать, каковы возможности изменения разрешенного вида использования.
  • Выявление наличия или отсутствия обременений. К обременениям относятся обстоятельства, которые отягчают условия владения или использования участка в пользу третьих лиц. Это могут быть аренда, ипотека, залог, сервитут, задолженности по налогам, долги управляющим компаниям. Вовремя выявленные обременения позволяют оценить перспективы применения участка, степень влияния этих обременений, определить альтернативы использования территории.
  • Выявление наличия или отсутствия ограничений. Ограничения накладываются, чтобы защитить сам участок или прилегающие территории от неблагоприятного влияния. В таких зонах можно вести деятельность с ограничениями либо вовсе запрещено вести хозяйственную деятельность. Наличие ограничений подразумевает расположение участка или его части в санитарных, природоохранных, историко-культурных, градостроительных зонах, а также в зонах инженерных сетевых коммуникаций. Анализ проводится для того, чтобы при планировании строительства и расположения объектов учитывать расположение особых зон.

Содержание отчета

Итогом проведенного аудита становится отчет с текстовыми сведениями, таблицами и графическими изображениями. Рассмотрим подробнее разделы, из которых состоит документ.

  • Исходные данные. Указывается номер участка, адрес, кадастровая стоимость, сведения из ЕГРН.
  • Предмет исследования: непосредственно сам участок, в отношении которого проводится аудит.
  • Цель исследования: определяется, исходя из того, что собирается делать с участком заказчик.
  • Обоснование: исследование градостроительного регламента, анализ положений о виде разрешенного использования, анализ ограничений, расположение участка в определенных зонах, в том числе в зонах с особыми условиями использования, анализ текущего вида разрешенного использования, освоение участка, перспективы, условия застройки или иной деятельности.
  • Анализ возможности внесения изменений в ПЗЗ. Варианты и условия внесения изменений.
  • Исследование вопросов кадастровой стоимости.
  • Выводы. В качестве выводов приводятся допустимые виды разрешенного использования, технико-экономические параметры, ограничения, определяется кадастровая стоимость или арендная плата, необходимость преобразования участка, необходимость снятия запрета на строительство, риски, связанные с действиями или бездействиями правообладателя и другая важная информация.

Дорожная карта

В данном документе прописываются варианты использования участка с учетом результатов анализа. Дорожная карта позволяет оценить инвестиционную привлекательность запланированного строительства или же пересмотреть первоначальную стратегию использования участка.

Например, участок в новой Москве 2 га с видом разрешенного использования «для сельхозпроизводства» находится в зоне с индексом «Ф», и строить там нельзя.

В данной ситуации дорожная карта может предполагать две стратегии:

  1. Разработка концепции развития территории.
  2. Изменение Правил землепользования и застройки для установления, например, вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и установления соответствующей плотности и высотности застройки.

Услуги «Бизнес-Кадастр»

Юристы нашей компании проведут правовой анализ территории перед покупкой участка в Москве, перед началом строительства и для других целей. По итогам анализа составляется развернутый отчет.

Как мы работаем?

  • Уточняем ваши интересы: с какой целью необходима проверка, с какими неочевидными вещами можно столкнуться.
  • Собираем сведения для анализа: градостроительная документация, сведения ЕГРН, размеры участка, фактическое использование участка, наличие подземных сооружений и инженерных коммуникаций, примерная кадастровая стоимость, стоимость аренды и другие данные.
  • Отправляем запросы в уполномоченные органы, получаем консультации по интересующим вопросам.
  • Оцениваем возможности и перспективы территории в зависимости от вашего запроса. Это могут быть допустимые объемы строительства, варианты оптимизации платежей, возможности изменения видов разрешенного использования.
  • Выявим риски и возможные проблемы, например, наличие самовольных построек.
  • Оценим перспективы внесения изменений в ПЗЗ, обоснуем изменения и направим предложение в комиссию.
  • Составим дорожную карту с вариантами использования территории и мероприятиями по устранению рисков.

Чтобы проконсультироваться по вопросам правового анализа территории, оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону.

Источник

Adblock
detector