Самые престижные земельные участки в Ярославской области

Среди объектов недвижимости, спрос на земельные участки не исчезал даже во время всеобщего кризиса. Земельные участки приобретаются жителями Ярославля (не только!) для ведения подсобного хозяйства, строительства жилья для постоянного проживания либо жилья на время сезонного отдыха с семьей, друзьями. Приобретение недвижимости всегда считалось выгодным капиталовложением, тем более, если это земельные участки в Ярославле.

Ярославская область относится к Центральному федеральному округу, граничит с Тверской, Владимирской, Вологодской и Московской областями. Расположена в 120-ти километрах от МКАДа. В основном, земля здесь приобретается по соображениям выгодности климатических, природных характеристик. Лето здесь короткое и жаркое, зима — обильная снежная. На территории области находится 83 озера и 4327 реки. Плодородные земли делают покупку земли в таком регионе – очень выгодной.

Цены на земельные участки в Ярославле, находящиеся в элитных коттеджных застройках ближайшем пригороде, значительно выше цен участков в отдаленных районах, участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства или дачных участков. Также на стоимость земли сказывается наличие развитой инфраструктуры, водо-, газо- и энергоснабжение и хорошее транспортное сообщение с городом.

Также важным обстоятельством, формирующим цену, является близость леса, водоема и состояние экологии. Большим спросом пользуются земельные участки в следующих напрвлениях:
Ракино,Иволга, Любашино;
Коттеджные поселки “Ямская Слобода”, “Медягинская Слобода”, “ДиевГрад”;
Заволжский, Дзержинский, Фрунзенский, Ярославский районы и многие другие.

Ярославль и ярославская область имеет большой природный потенциал и привлекает не только самих ярославцев, но и многих жителей европейской части России. На такую элитную недвижимость, с великолепными природными пейзажами, наблюдается постоянный рост цен. Обустроить такой райский уголок можно, не прибегая к каким либо искусственным мероприятиям. Возможность наслаждаться отдыхом у естественных водоемов (озер, рек), в живописных лесах, богатых грибами и ягодами или просто наслаждаться чистейшим воздухом Ярославских просторов.

Если земельный участок приобретается под строительство будущего дома для постоянного проживания с семьей, детьми, практически самым важным условием будет являться наличие развитой инфраструктуры на месте проживания (детские сады, школы, магазины, поликлиники, спортивные, торгово-развлекательные комплексы и т.п.) или хорошие трассы, по которым в любое время можно быстро добраться в город: на работу, учебу, к врачу и т.п. Рассчитать выгодность приобретения недорогого земельного участка под строительство в удаленных районах – дело персональное и зависит от потребностей и финансовых возможностей каждой конкретной семьи. Выбор всегда за покупателем.

Большой интерес представляет пригород Ярославля и для тех, кто намерен заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Мягкий благоприятный климат, подходящие для растениеводства почвы делают земельные участки в Ярославском районе привлекательным для фермеров. Большую ценность представляют земельные угодья: уникальные природные заповедники с лучшими экологическими показателями, протянувшиеся на сотни километров грибные и ягодные леса, озера и реки, богатые рыбой.

Источник

Стоимость земельных участков в Ярославской области выросла

В Ярославской области по итогам проведения государственной кадастровой оценки повысилась стоимость земельных участков под загородной недвижимостью, сообщили в региональном департаменте имущественных и земельных отношений. Исполняющая обязанности директора департамента Анна Желиховская рассказала, что за 11 месяцев 2020 года определена кадастровая стоимость более чем 90 тыс. объектов недвижимости.

«По результатам тура кадастровой оценки 2020 года стоимость земельных участков под санаториями, базами отдыха и гостиницами за границами населенных пунктов возросла в среднем на 11%. Удельная кадастровая стоимость участков, предназначенных для заготовки древесины, изменилась с 24 до 43 коп. за кв. м., участков в составе земель водного фонда – с 80 до 57 руб. за кв. м.», — уточнили в департаменте.

В 2021 году будут оценены земли сельскохозяйственного назначения. На данный момент департаментом и «Центром кадастровой оценки, рекламы и торгов» проводится сбор исходных данных для предстоящей работы.

По словам губернатора Дмитрия Миронова, мероприятия по кадастровой оценке объектов недвижимости являются важной составляющей социально-экономического развития региона.

«В результате изменения кадастровой стоимости налоговая ставка по объекту недвижимости может как возрасти, так и уменьшиться. В первом случае это обеспечит дополнительные поступления в бюджет на реализацию значимых для населения проектов. Во втором – снизит налоговую нагрузку для правообладателей и повлияет на формирование благоприятного бизнес-климата в регионе»,— отметил глава региона.

Источник

Земля зовет

Повышенный спрос на аренду и приобретение загородной недвижимости, возникший в Москве в период пандемии нового коронавируса, докатился и до Ярославской области. В агентствах недвижимости отмечают, что сначала карантинных ограничений ярославцы и гости из Москвы брали в аренду загородные дома на короткий срок, для того чтобы там проводить время самоизоляции. Теперь же горожане ищут дома для покупки или длительной аренды, чтобы жить на природе. Эксперты считают, что повышенный спрос на собственные дома за городом и в частном секторе городов сохранится и после окончания пандемии.

В Ярославской области в последнее время вырос спрос на аренду и покупку загородной недвижимости. По данным портала недвижимости ЦИАН, в мае по сравнению с апрелем спрос на загородную недвижимость вырос на 56%. Это же отмечают все специалисты агентств недвижимости, с которыми говорил корреспондент “Ъ-Ярославль”. Горожане снимают деревенские дома и дачи на лето или приобретают загородное жилье в собственность.

По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости и земельных отношений ГК «Метро» Сергея Аверьянова, с начала года и до конца марта был спад в продажах недвижимости, в том числе и загородной. А уже в апреле начал расти спрос на все виды загородной недвижимости, который в последние две недели резко увеличился.

Он отметил, что наибольшим спросом у арендаторов пользуются объекты среднего или бизнес-класса (стоимость аренды 70–120 тыс. руб. в месяц). Возрос спрос и на объекты премиум-класса (стоимость аренды 120–200 тыс. руб. в месяц).

По словам господина Аверьянова, сейчас люди больше предпочитают не аренду, а покупку загородного жилья. «Покупатели больше всего интересуются объектами комфорт-класса (стоимость 2–5 млн руб.). А вот сегмент экономкласса (стоимость до 2 млн руб.) пока не пользуется спросом. Что касается объектов бизнес-класса (стоимость 5–10 млн руб.) и премиум-класса (стоимость выше 10 млн руб.), то они всегда пользовались спросом, а сейчас в сложившихся условиях еще и открываются хорошие возможности для торга»,— говорит специалист.

Директор АН «Атмосфера» Татьяна Озоличева также говорит о том, что за апрель и май спрос на загородную недвижимость заметно вырос.

Она отметила, что в мае—июне выросло количество запросов на аренду дач на летние месяцы. Географически ярославцы отдают предпочтение Заволжскому району города и Некрасовскому району.

Исполнительный директор АН «НИКАС» Альфия Карпачева говорит, что в последнее время сильно выросли объемы аренды дорогой загородной недвижимости в Ярославской области, которую в основном снимают на лето жители Москвы, так как рынок недвижимости Подмосковья с начала пандемии уже почти весь выбран.

По базе данных ЦИАН, в Ярославской области дома в аренду предлагаются по ценам от 12 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц в зависимости от размеров дома и участка, уровня благоустройства и местоположения.

Житель Ярославля Михаил рассказал “Ъ-Ярославль”, что купил этой весной загородный дом в одном из поселков Некрасовского района. «Дом куплен для постоянного проживания всей семьей. Здесь красивые виды, лес, река. До работы дорога занимает практически столько же времени, сколько раньше, когда добирался на работу с городской окраины. В зачет по оплате мы отдали городскую квартиру. Площадь дома значительно больше, чем была в квартире, поэтому планируем, что и родители будут жить с нами практически все время»,— говорит ярославец.

Журналист из Москвы, снявшая с семьей на время дистанционной работы небольшой домик в Переславском районе, рассказала “Ъ-Ярославль”, что теперь планирует приобрести в Ярославской области постоянное жилье.

По мнению экспертов из группы ЦИАН, стоимость загородной недвижимости в мае выросла по отношению к апрелю на 12%. Отмечается, что спрос на нее будет расти и после окончания пандемии, в связи с этим возможен и небольшой рост цен.

«Изначально аренда загородных домов была продиктована желанием переждать пандемию коронавируса подальше от мест скопления людей. Этому способствовал и переход многих сотрудников на дистанционную работу, что позволяло находиться за пределами города. А ситуация с закрытием границ и неопределенностью с летним отпуском стала одним из определяющих факторов для принятия решения об аренде загородных домов»,— отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик считает, что повышенный интерес к жизни за пределами города сохранится и после окончания пандемии. «В связи с пандемией коронавируса многие хотят жить именно за городом, на свежем воздухе. Население стало заботиться о своем здоровье и о здоровье близких. В текущей ситуации покупатели отдают предпочтение уже готовым домам, чтобы сразу переехать и жить»,— говорит эксперт.

О повышенном спросе на загородное жилье в Подмосковье — в материале “Ъ” «Что нам стоит дом».

Источник

Эксперты ожидают подорожания земельных участков под строительство индивидуального жилья

МОСКВА, 7 мая. /ТАСС/. Земельные участки под строительство индивидуального жилья могут подорожать в России на 3-5% к текущей стоимости до конца 2021 года на фоне распространения семейной ипотеки на такие проекты, а также из-за продолжающегося тренда на загородную недвижимость, который начался во время самоизоляции, считают опрошенные ТАСС эксперты.

«В этом году ожидается рост спроса на земельные участки по причине возможности оформить льготную ипотеку на строительство дома. В 2021 году мы ожидаем рост к текущей стоимости примерно на уровне 3-5%, причем основное повышение придется до конца лета», — сказала ТАСС главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

По словам руководителя центра загородной недвижимости риелторской компании «Этажи» Антона Саукова, рынок перегрет из-за «пандемийного синдрома». Если в прошлом году интерес к покупке загородной недвижимости во время самоизоляции вырос в 2,6 раза, то в этом году он стал еще выше, особенно в сегменте дач и земельных участков, пояснил эксперт.

«Откровенно сказать, рынок был не готов к такому наплыву покупателей, и сейчас отмечается дефицит ликвидного предложения, который будет только усугубляться. Динамика прироста предложения отстает от спроса и начинает дополнительно разогревать цены», — отметил Сауков.

Из-за дефицита ликвидных объектов есть немало примеров, когда покупался именно дом, но в планах был его снос и строительство нового объекта, то есть дом приобретался фактически только ради самой земли, добавила Кирюхина.

По ее мнению, существеннее будут дорожать участки в организованных поселках. Дело в том, что в этом году среди покупателей немало городских жителей, которые привыкли к комфорту, и их не устраивает дачный домик. Многие клиенты принципиально ищут именно организованный поселок с управляющей компанией, охраной и другими удобствами, поэтому спрос на такие объекты всегда выше, пояснила эксперт.

Согласно данным ЦИАН, средняя стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России только за первый квартал 2021 года выросла на 3% — с 1,68 млн до 1,73 млн рублей. Средняя стоимость сотки по итогам марта достигла 150,6 тыс. рублей — с начала года прирост составил 1,8%. Самые дорогие участки среди регионов с существенным объемом предложения фиксируются в Краснодарском крае (522,9 тыс. рублей за сотку), Ростовской области (269,8 тыс.) и Подмосковье (226,4 тыс.).

Поддержка ИЖС

Правительство России в апреле расширило условия программы семейной ипотеки со ставкой не более 6% на строительство частного дома и приобретение земельного участка. Льготными условиями могут воспользоваться семьи с двумя и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин отмечал, что за счет изменений дополнительно может быть выдано более 20 тыс. ипотек на общую сумму около 79 млрд рублей.

Президент РФ Владимир Путин в свою очередь в послании Федеральному собранию поручил предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства в России. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин ранее сообщал, что программа поддержки ИЖС начнет работать в России до конца 2021 года. Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин отмечал, что без развития индивидуального жилищного строительства невозможно выполнить национальную задачу по введению 1 млрд кв. м жилья до 2030 года.

Источник

Обзор рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ярославской области

В настоящее время на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения для организации сельскохозяйственного производства представлены крупномасштабные земельные наделы площадью свыше 1000 га, а также небольшие земельные участки до 10 га. Предлагаются к продаже и аренде как земельные участки, находящиеся в частной, так и в государственной или муниципальной собственности, а также подготавливаются инвестиционные площадки для развития сельского хозяйства.

Ряд земельных участков сельскохозяйственного назначения для организации сельскохозяйственного производства предлагается на открытом рынке как коммерческие земли для организации предприятий торгово-бытового обслуживания или как земли для жилищного строительства, при этом, предполагается смена назначения и вида разрешенного использования данного земельного участка.

Положение на рынке земельных участков в значительной мере определяется развитием агропромышленного комплекса, наличием целевых программ развития. В Ярославской области сформирован развитый агропромышленный комплекс. Сельскохозяйственные угодья области включают почти 1 млн. га. Наиболее развитой отраслью сельского хозяйства области является животноводство. Растениеводство в основном направлено на обеспечение кормами отрасли животноводства и лишь в нескольких районах развито производство товарной продукции растениеводства.

Всего на реализацию мероприятий по поддержке АПК направлено 2046,5 млн. рублей (в 2012 году – 1679,7 млн. рублей), в том числе из федерального бюджета 1198,5 млн. рублей (в 2012 году – 664 млн. рублей), из областного бюджета 848 млн. рублей (в 2012 году – 1015,7 млн. рублей).

В 2013 году в отраслях агропромышленного комплекса удалось добиться определенных положительных результатов. По данным Информационно-консультационной службы АПК индекс физического объема производства продукции сельского хозяйства к уровню 2012 года составляет 99,6%, производительности труда 105,2%. Рост выручки от реализации сельскохозяйственной продукции составляет 5%, рост себестоимости продукции — 9%. В результате чего рентабельность в целом (с учетом субсидий) составит примерно 3%.

Ярославская "Информационно-консультационная служба АПК" занимается сопровождением инвестиционных проектов. Инвесторам предлагаются к рассмотрению инвестиционные площадки[1] в муниципальных районах Ярославской области. Инфраструктурные возможности, наличие земельных и трудовых ресурсов позволят создать новое эффективное производство либо реконструировать существующее. Также предоставляются налоговые льготы для реализации инвестиционных проектов, в том числе полное освобождение от налога на имущество (ставка – 0%), налоговая ставка по налогу на прибыль 0% бессрочно, полное освобождение от транспортного налога (ставка – 0%), налоговые льготы по земельному налогу. Возможно предоставление субсидий из бюджета для компенсации затрат на инфраструктуру, в рамках инвестиционного соглашения.

Предложение на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения Ярославской области [2]

Рынок земельных участков Ярославской области неоднороден. Выделяются как районы, где предложение земель сельскохозяйственного назначения отсутствует, так и районы с высоким потенциалом. Предложение земель для сельскохозяйственного производства характеризуется относительно небольшим количеством объектов, однако, площадь участков, как правило, превышает 1 Га и может достигать 2 500 Га в случае предложения земель сельскохозяйственного производственного комплекса. Основная масса предложения земель для сельскохозяйственного производства представлена крупными земельными участками, спрос на которые ограничен. Средняя площадь земельных участков по итогам мониторинга рынка составила 80 Га.

Наибольший объем предложения по площади земельных участков для сельскохозяйственного производства приходится на Угличский район – 61% и Переславский район – 21% от общего объема предложения. Доля Большесельского, Пошехонского и Некоузского районов составила 8%, 6% и 2% соответственно. На все остальные районы приходится в сумме всего 2% площадей земель, причем доля каждого из них менее 1%.

Рис. 1. Географическая структура предложения земельных участков для сельскохозяйственного производства

Структура предложения продиктована географическим расположением районов. Угличский район граничит с Тверской областью, Переславский – с Тверской, Московской и Владимирской областями. Неокузский район с одной стороны граничит с Тверской областью, с другой – с Рыбинским водохранилищем. Пошехонский район также граничит с Рыбинским водохранилищем и Вологодской областью. Преобладание предложения в Угличском и Переславском районах, а также в Большесельском районе объясняется тяготением к Москве и ориентированностью на москвичей.

Рис. 2. Концентрация предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения

Спрос и коммерческие условия на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения Ярославской области

Ситуацию, сложившуюся на рынке земельных участков для сельскохозяйственного производства, отличает крайне низкий уровень спроса на фоне максимально разнообразного предложения. Реализация государственных программ (гранты в рамках программы поддержки начинающих фермеров) подогревает интерес к относительно небольшим земельным участкам. В свою очередь инвесторы предпочитают вкладывать денежные средства в крупные земельные массивы для организации животноводческого хозяйства, а также для выращивания сельхозкультур, то есть в те проекты, в которых степень окупаемости и прибыльности наиболее высока. Однако, не смотря на поддержку государства, сроки экспозиции земельных участков достаточно высоки, а уровень сделок низок.

Наиболее значимыми, с точки зрения влияния на стоимость земельных участков данной категории, являются факторы местоположения (удаленности от Москвы и Рыбинского водохранилища), а так же коммуникации и наличие в непосредственной близости водоема.

Перспективы использования, а именно возможность перевода участка в другую категорию и использование для жилищного строительства, для торгово-бытовых объектов или придорожной инфраструктуры также оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков. Средняя стоимость квадратного метра земельных участков, наилучшее использование которых предполагает перевод в другую категорию и смену вида разрешенного использования, превышает среднюю стоимость земельных участков непосредственно для сельскохозяйственного производства в 10-12 раз.

По итогам 1 квартала 2014 года самая высокая средняя цена предложения на земельные участки для сельскохозяйственного производства (без учета земель, вид разрешенного использования которых предполагается изменять) сложилась в Некоузском и Пошехонском районах Ярославской области– 19,5 руб./кв. м и 17,5 руб./кв.м. Это объясняется относительно небольшим объемом предложения, наличием хорошей транспортной доступности до участков (асфальтовые дороги), наличием коммуникаций, в том числе газа. Стоит отметить, что, не смотря на высокую среднюю стоимость квадратного метра, в данном районе представлены и предложения с низкой стоимостью продажи: инвестиционная площадка «Нива» (на территории сельскохозяйственного кооператива «Некоузский» и ООО «Нива») предлагается к продаже или долгосрочной аренде, стоимость продажи колеблется 1-1,5 руб./кв.м., стоимость аренды – 120 руб./га.

Наиболее востребованными районами являются Переславский и Угличский районы, высокий уровень предложения в данных районах отразился на средней стоимости предложения — стоимость 1 кв.м. составила 10,5 руб., и 8 руб. соответственно. Напротив, низкий уровень предложения вызвал относительно высокий уровень средней стоимости в Люблинском районе, граничащем с Костромской и Вологоской областями – 8,5 руб./кв.м.

Самая низкая средняя цена предложения зафиксирована в Ростовском районе–1,5 руб./кв.м

Рис. 3. Средняя цена предложения по районам Ярославской области

Средняя цена предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения в целом по Ярославской области составляет около 9,5 руб./кв. м.

Средняя стоимость 1 кв. м. по итогам сделок с земельными участками для сельскохозяйственного производства в целом по Ярославской области составила 5,5 руб./кв.м.

Тенденции и прогнозы:

В целом политика областного руководства благоприятствует развитию инвестиционной деятельности на территории Ярославской области, наличие регионального инвестиционного законодательства, позволяющего инвестировать при минимальном риске, а также специализированное подразделение в администрации области;
Развитию сельского хозяйства в краткосрочной перспективе способствует возможность получения налоговых льгот и субвенций для реализации приоритетных для региона инвестиционных проектов;
На рынок земельных участков региона значительное влияние по-прежнему будет оказывать близость к Москве — источнику инвестиций и крупнейшему потребительскому рынку (область расположена всего в 282 километрах от Москвы)
Наиболее востребованными будут оставаться районы приближенные к Москве и Московской области – Угличский и Переславский, а также районы со значительными водными ресурсами – Некоузский, Рыбинский, Пошехонский.

Выводы:

В настоящее время рынок земельных участков сельскохозяйственного назначения показывает значительное превышение предложения над спросом и относительно низкие стоимости продажи.

Реализация программ развития сельского хозяйства, повышение доступности сырья и разработка мер стимулирования прямой продажи собственной продукции увеличат инвестиционную привлекательность сектора, что повлечет за собой рост стоимости земельных участков и дальнейшее развитие рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Источник