Думаете приобрести недвижимость за границей Присмотритесь к Белоруссии



«Покупательская способность под угрозой». Что будет с ценами на «вторичку» летом

Потрепанный событиями прошлого года рынок вторичного жилья, кажется, смирился с положением вещей. Уже в марте риелторы фиксировали оживление со стороны покупателей — причем не робкое, а весьма заметное. По количеству сделок эта весна обошла даже допандемийный 2019 год. Но расслабляться, по мнению экспертов, рано, ибо интерес растет, а деньги у белорусов заканчиваются. Вместе со специалистами отрасли подводим итоги весны и даем прогноз на лето.

Итоги весны 2021 года: вторичный рынок вышел на докризисные показатели С точки зрения количества сделок весна получилась активной. Со слов экспертов, март и апрель отыграли хорошо (а в некоторых агентствах и вовсе рекордно), в начале мая была небольшая просадка, но в целом месяц закончился на допандемическом уровне. — Весной мы зафиксировали докризисный объем сделок, невзирая даже на то, что доступных кредитов нет до сих пор. Если проанализировать те годы, когда кредиты были сопоставимы по стоимости (с высокой процентной ставкой), то сейчас количество сделок заметно выше. На мой взгляд, причина в отложенном спросе, который уже частично отыграл. В 2020 году было два серьезных стопорящих фактора: в первом полугодии — ковид, во втором — социально-политическая напряженность. К этой весне, люди устали ждать и начали возвращаться на рынок, — считает менеджер по развитию центра недвижимости «Моя 7я» Петр Емельянов. — В начале мая был небольшой спад, но к концу месяца мы вернулись на неплохие показатели.

Похожая картина наблюдалась и в других агентствах недвижимости. Так, рост числа сделок зафиксировали и в АН «Мариэлт». Директор риелторской компании Мария Широчина связывает повышенную активность с тем, что падение рубля не оправдалось и оттягивать дальше с решением жилищного вопроса люди не могли:

— Весной на рынке недвижимости были действительно хорошие показатели по продаже, и это легко объяснимо. Наученные горьким опытом белорусы всегда ждут, что после Нового года курс обвалится. Этот год не исключение. Все ждали подорожания доллара, но рубль выстоял. Еще месяц продавцы и покупатели присматривались, а к весне сделки пошли, потому что жить где-то нужно. Если говорить по нашему агентству, то март и апрель получились очень активными, май чуть слабее, но тоже на уровне.

Майскую просадку заметили и в «Твоей Столице». Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики Андрей Чернышев рассказал Onliner, с какими цифрами рынок проводил весну:

— Если в марте и апреле на рынке регистрировалось по 1300 сделок в месяц (готовые новостройки + «вторичка»), то в мае мы увидели спад примерно до 1050 сделок, из которых лишь 900 — чистая «вторичка». Для сравнения: в марте их было более 1000. Это говорит о том, что снижение произошло.

Кроме того, выросла доля готовых новостроек, которые учитываются кадастровым агентством в числе вторичного жилья. Если в 2019—2020 годах в этом сегменте продавалась по 50—60 квартир в месяц, то сейчас мы видим по 150—200 сделок ежемесячно.

— В целом результат по весне очень хороший. Количество зарегистрированных сделок за январь — май 2021 года превышает результаты аналогичных периодов 2020 и 2019 годов. Сейчас рынок спокойный, стабильно активный и демократичный. На него уже не влияют внешние факторы и стрессы, которые мы переживали в 2020 году, — отмечает Андрей Чернышев.

Цены продолжают снижаться? Невзирая на оживший спрос, цены продолжают плавное снижение (не путать с резким падением). Однако точные данные по цифрам сегодня не скажет никто, поскольку аналитика захламлена выгрузкой «первички». Напомним, существенная доля проданных квартир на рынке — это готовое жилье в комплексах Dana Holding’s. Данные по новостройкам не дают увидеть четкую картину по вторичному жилью:

— Все показатели поплыли, и веры статистике сейчас нет, — делится наблюдением Петр Емельянов. — В такой ситуации судить можно только по сделкам, которые проходят в агентстве, и собственному ощущению рынка. На мой взгляд, снижение цен продолжается. Продавцы, которые несколько месяцев провисели в продаже, уже прошли все этапы принятия неизбежного. Собственники активней торгуются, тенденция на плавное снижение сохраняется. Мария Широчина видит ситуацию несколько иначе. Судя по сделкам в своем агентстве, ни снижения, ни повышения цены специалист не заметила:

— Продавцы всегда выставляют свои квартиры по завышенным ценам, поэтому нельзя ориентироваться на объекты в продаже. Цена сделки — это совершенно другая история, а обычные люди, которые видят, что сосед продает похожую квартиру за $80 тыс., считают, что свою можно выставить за $85 тыс. На деле обе продадутся за $70 тыс. или $ 73 тыс. максимум. Глядя на рекламу, кажется, что цены в стране растут, но это просто «хотелки» наших продавцов. Вместе с тем я не вижу и тенденций на понижение. Цены на «вторичке» достаточно статичны. Понятно, что старый жилфонд или хрущевки где-то упали по стоимости, но квартиры с хорошим ремонтом держатся на том же уровне.

Интерес растет, но доходы населения снижаются Андрей Чернышев также не видит причин для повышения цен, но, со слов специалиста, интерес покупателей упирается в финансовые возможности: — Продавцы, заметив высокую активность, ошибочно надеются, что цены пойдут вверх. Нет, этого не произойдет. Цены продолжат снижаться на 1—2% в месяц. Почему так происходит? Немаловажный фактор ценообразования — покупательская способность. Это тот потолок, в который мы уже упираемся.

Да, сейчас ситуация действительно интересная. Рынок абстрагировался от внешних раздражителей, живет стабильной и демократичной (рыночной) жизнью, но предпосылок к росту цен нет. Причина — снижение покупательской способности. Даже так — покупательская способность находится под дальнейшей угрозой. Дышать стало вроде бы легче, но денег у покупателей не прибавилось. Несмотря на то что курс доллара держится, по ценам в магазинах и зарплатам в своих карманах люди чувствуют, что ситуация шаткая.

Средний торг — 5% Со слов специалистов, средний торг между продавцами и покупателями сейчас варьируется от 3% до 5%, редко достигает 10%. Однако есть примеры, когда квартиры в Минске продаются вовсе без дисконта. Со слов Петра Емельянова, самое главное — грамотно выставить цену входа:

— Все зависит от стартовой цены объекта. Если квартира попала в рекламу по хорошей цене, то продать ее можно даже без торга. У меня есть несколько примеров, когда стороны выходили на задаток без какого-либо дисконта.

Андрей Чернышев уверен: в сложных экономических условиях продавцам надо идти на опережение и быть сговорчивее:

— Покупатель привык ждать: сначала копит деньги, потом ищет варианты, ждет кредит. Тем более, что сейчас хороший выбор, а цены ползут вниз. А вот продавцам в таких условиях ждать невыгодно. Собственники периодически спрашивают: как быть? Отвечаю: в таких сложных экономических условиях продавцам надо идти на опережение стоимости. Это не значит, что надо скидывать полцены, но и разбрасываться реальными покупателями не стоит. Тем более, что большинство продавцов сами же являются покупателями. Реальный торг варьируется в районе 5%. Если закладывать больше, то квартира рискует не заинтересовать целевую аудиторию.

Кредиты решительности не добавляют Доступными кредитами белорусы по-прежнему не разбалованы. Сейчас брать большую сумму взаймы у банка попросту дорого, поэтому люди вынуждены крутиться и ужимать свои «хотелки»:

— Интересно, что в Минске изменилась структура покупательского спроса с кредитами. Если раньше люди выходили на сделку, имея 20—30% от стоимости объекта недвижимости, то сейчас чаще всего на руках около 80—90% от цены квартиры. Докредитовывается лишь недостающий хвостик, потому что большую сумму брать в заем невыгодно, — отмечает Петр Емельянов. По мнению Марии Широчиной, белорусы привыкают ко всему, в том числе к дорогим кредитам. Условия вроде как неподъемные, а сделки идут:

— Конечно, если бы кредиты были доступней, то спрос был бы еще выше, но даже в существующих условиях сделки идут. Как показывает практика, наши люди привыкают ко всему: есть кредиты — покупают, нет кредитов — меньше тратят, но все равно покупают. Все привыкли уже и к пандемии, и к ситуации в стране. Белорусы действительно быстро адаптируются, когда вопрос надо решать здесь и сейчас.

Читайте также:  Почему возникает инфекционный артрит

— Кредитование как бы есть, но ставки доступными точно не назовешь, — согласен с коллегой Андрей Чернышев. — Единственный плюс: сейчас «Беларусбанк» упростил условия, позволив привлекать совокупный доход троих человек. Причем родственников с обеих сторон. В связи с этим доля кредитованных сделок с января выросла на 12%. Что будет с ценами летом Традиционно лето — время перераспределения спроса на рынке жилья. На первый план выходит загородка, интерес к минской «вторичке» чуть притупляется. Однако этот сезон не самый обычный. Помимо отложенного спроса, есть вероятность поведенческих реакций на нововведения в законодательстве. Петр Емельянов предполагает два сценария развития событий. Один хороший, второй плохой.

— 9 июля в Беларуси вступят в силу изменения по валютному регулированию и контролю. Сам закон радикально на рынке жилья ничего не меняет. По сути, остаются те же рычаги, которые были всегда. Однако повлиять на ситуацию может не сам документ, а то, как люди воспримут новость о возможных валютных ограничениях. И я вижу, что народ уже реагирует. Это один из факторов, почему сейчас мы видим неплохой спрос.

По мнению Петра, хороший спрос на жилье сохранится до середины июля, дальше — вопрос. — Часть людей торопится провести сделку до вступления в силу нововведений. Больше этой тенденции подвержены покупатели, но есть и собственники. У знакомого риелтора прямо сейчас есть несколько кейсов, где зарубежные продавцы спешат совершить сделки в желании продать недвижимость в Беларуси до 9 июля.

Куда позитивней ситуацию видит Мария Широчина: эксперт уверена, что количество сделок летом будет только расти.

— Если говорить про лето, то я уверена, что количество сделок будет только расти. В нашей стране 85% участников рынка — обычные люди, покупатели и продавцы, которым нужно жить здесь и сейчас. Нет смысла ждать хороших или плохих времен, чтобы решить свои жилищные вопросы. И, по сути, нет большой разницы, когда ты меняешь условную однушку на двушку: доплата будет примерно одинаковой как на растущем, так и на падающем рынке. В сфере недвижимости в принципе не бывает резких перемен. Нет такого, что в один прекрасный день цены обвалились на 30% или выросли на 50%. Даже если мы завтра проснемся и курс будет 2,7 рубля, цены не рухнут. Падение если и будет, то в течение нескольких месяцев. В любых условиях рынком правит продавец. Именно он решает, за сколько хочет продать свою квартиру. Если человек не согласен с ценой и ситуация не прижимает, он выждет лучших времен. Покупатели сейчас напористые, и я их понимаю, но финальное слово за продавцом. С доставкой на дом — зонтики в Каталоге

Источник

Думаете приобрести недвижимость за границей? Присмотритесь к Белоруссии

Рынок недвижимости Белоруссии и конкретно Минска продолжает находиться под влиянием внутренних экономических и политических событий. Несмотря на небольшое падение цен на жилье, уже видны признаки отскока ото дна. Это может быть выгодным для инвесторов из России.

Напомним, во время политического кризиса и осенью 2020 года цены на жилье в Минске просели на $100 за 1 кв. м. В первом квартале 2021 года вторичный рынок жилья столицы Белоруссии продолжал находиться под влиянием низкой покупательной способности минчан, предложение жилья выросло, спрос и цены продолжили снижение.

На рынке новостроек в Минске ситуация развивается под воздействием других факторов — и здесь уже видны позитивные признаки. Из-за высоких объемов строительства в последние годы предложение нового жилья в Минске находится на высоком уровне, но речь идет о дефиците качественных проектов. К весне 2021 года это даже привело к росту цен в отдельных новостройках. Так произошло, например, с квартирами в ЖК «Новая Боровая», который относится к классу массовой застройки: за четыре года реализации проекта стоимость квадратного метра здесь выросла на 50%, даже несмотря на кризис.

Светлана Шевлик, генеральный директор группы компаний «А-100 Девелопмент» (Минск):

— Текущий кризис выступил ключевым фактором, который повлиял на формирование отложенного спроса. Сейчас мы видим, что происходит мягкий откат цен на новостройки — это результат закономерной реакции рынка на ситуацию в стране. Тем не менее снижение внутреннего спроса на недвижимость компенсируется появлением новых клиентов из-за рубежа, эта тенденция особенно заметна, если говорить о наших премиальных проектах.

Теперь о важном для российских читателей. Вы спросите: зачем в принципе покупать недвижимость в Белоруссии? Несмотря на кризис, развивающийся в стране, будет верным утверждение, что под влиянием многих факторов ситуация под контролем и станет медленно эволюционировать. Мы выделяем как минимум три основных причины владеть недвижимостью в Белоруссии:

  • миграция в страну на ПМЖ или по работе (реальные зарплаты в Белоруссии превысили российские еще в 2018 году. В стране успешно развиваются IT-проекты, высокий спрос на специалистов отрасли);
  • приобретение жилья в транзитной зоне между Россией и Западной Европой (вспомните, как в локдаун россияне использовали аэропорт Минска для полетов за границу);
  • комфорт для семьи (все чаще россияне покупают в Минске жилье… для своих родителей, которым нравится местное здравоохранение и санаторно-курортные возможности. Да и в целом — ностальгические воспоминания).

К каким новостройкам стоит присмотреться в Минске: квартал DEPO

Зимой 2021 года в Минске стартовало строительство и началась реализация DEPO — одного из самых инновационных в Республике Беларусь жилых кварталов (вот, кстати, отличная статья про эту новостройку на популярном новостном сайте). Место строительства DEPO — земельный участок около 7 га в границах улиц Красная, Киселева и проспекта Машерова. Для тех, кто не знает, — это самый центр Минска, рядом с площадью Победы.

Квартал DEPO будет состоять из клубных малоквартирных четырех-семиэтажных домов с авторской архитектурой, окруженных исторической застройкой. В жилом комплексе предусмотрено 554 квартиры с черновой или чистовой (white box) отделкой и большим выбором планировок: от компактных квартир с одной спальней до многокомнатных пентхаусов с террасами. В каждой квартире — панорамные окна в пол (при более мягком, чем в России, климате подобная опция приобретает особое значение), владельцы жилья на первых этажах будут иметь выходы в уютные дворики, огороженные высокими кустарниками. Кстати, почти половину пространства квартала займет зеленая зона, которую можно назвать частным парком. А под всем комплексом — паркинг, где за каждой квартирой закреплено машино-место.

Илья Пискулин, директор архитектурно-брендингового агентства DeVision, соучредитель девелоперской компании «Создатели», организатор форума недвижимости «Движение»:

— Когда приезжаешь в Минск, то сразу понятна перспектива покупки недвижимости. Нам нужно смотреть не на то, что у нас сейчас. «Девелопмент» переводится как «развитие». Поэтому мы должны осознавать, как все будет развиваться, и для меня эти перемены очевидны. Они станут такими же, как по всему миру — границы стран будут стираться. Мир станет космополитичнее. Положение Минска в этом вопросе идеальное. Это Европа в полном смысле слова. Границы с Евросоюзом находятся на расстоянии вытянутой руки, граница с РФ фактически отсутствует. Поэтому купить квартиру здесь — это все равно, что купить ее в сердце Европы, но не уезжать из дома.

С покупкой квартиры в Европе есть проблема — цены на недвижимость в центральных частях столиц очень высокие, а новостройки продаются по невероятной стоимости. Это связано с тем, что земля там почти отсутствует. В Минске ее тоже нет. Квартал DEPO в этом вопросе — исключение. Причем исключение европейского масштаба. Таких проектов по такой цене нет нигде.

Что примечательно, застройщик не просто продает квартиры на земле в центре города. Тут можно построить что угодно — и оно бы продалось. Можно было вписаться в архитектурный облик района и не привлекать к себе внимание. Вместо этого строится проект, который дополнит район, изменит его. Так что покупка не будет чем-то вроде заброса якоря в другую страну, где этот якорь потом заржавеет.

Вечная архитектура, вечные материалы и девелопер, который делает так, что проект после ввода живет лучше, чем на картинке. По мне — это инвестиция на десятилетия и века. Я запросил прайсы в первый день продаж.

Читайте также:  Расстройство обсессивно компульсивное симптомы и лечение

Архитектура квартала — важная составляющая проекта, ее разработкой занималось московское бюро Сергея Скуратова. Архитектуру DEPO можно назвать образцом качественной интеграции современных тенденций в исторически сложившийся городской ландшафт. Застройка сформирована отдельно стоящими домами с большими окнами, что придает всему комплексу прозрачности и создает сложные живописные ракурсы. В отделке фасадов будут использованы два основных цвета: мягкие тона бело-бежевого и — для контраста — оттенки традиционного красного кирпича. «Это жилой комплекс идеального Минска», — говорится на сайте проекта.

Инфраструктура DEPO будет представлена пешеходной улицей, которая протянется через весь квартал, с объектами мелкой торговли, кафе, булочными-кондитерскими, винным баром и рестораном. Здесь же будут расположены офисный центр и детский сад. Со стороны проспекта Машерова в квартале разместятся ретейл и физкультурно-оздоровительный центр со спортивными залами.

Девелопером проекта DEPO выступает ГК «А-100 Девелопмент» с 15-летним опытом строительства. В портфеле «А-100 Девелопмент» — масштабные жилые проекты (ЖК «Пирс», «Зеленая гавань»), знаменитая «Новая Боровая», а также крупные торговые комплексы, бизнес-центры, складские комплексы, объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школа и общественные зоны). «А-100» — полностью частная компания, это означает, что у квартала DEPO нет риска прекращения финансирования от государства в отличие от других девелоперских проектов в Белоруссии.

Кстати, первые два дома в DEPO будут сданы уже в 2022 году. Весь проект рассчитан на завершение реализации в ближайшие три-четыре года. Следить за темпами строительства квартала можно в социальной сети DEPO.

Источник

Эксперт о рынке недвижимости Беларуси: «В такое время покупателям надо сидеть на деньгах и ждать, когда рынок упадет»

В 2021 год сфера недвижимости в Беларуси вошла не в самом лучшем настроении. Количество сделок в последние месяцы катастрофически снизилось, доступных кредитов на жилье по-прежнему нет, по планете продолжает шествие Covid-19, а в стране и не думает сворачиваться политический кризис.

Как стоит действовать в это непростое время потенциальным продавцам и покупателям недвижимости? Правильно ли сейчас вкладывать деньги в квадратные метры? Или лучше, наоборот, продать даже имеющееся жилье? Своим мнением с порталом Realt.by поделился основатель и генеральный директор консалтинговой компании «Личный капитал», эксперт в сфере личных финансов и инвестиций Владимир Савенок.

— В преддверии экономических кризисов люди практически всегда действуют по одному и тому же повторяющемуся сценарию. Они готовятся к худшим временам, начинают срочно искать, куда бы вложить деньги (хоть доллары, слухи о девальвации которого обсуждаются уже которую неделю, хоть рубли) и одномоментно приходят к тому, что недвижимость — лучший вариант, чтобы сохранить сбережения. Будучи уверенными в том, что деньги вот-вот «сгорят», люди бросаются покупать дома и квартиры. Что же происходит дальше? Все просто — рынок недвижимости быстро накачивается деньгами, цена за «метр» на какое-то время даже подрастает, но затем неизбежно следует обвал. В результате — на рынке появляется масса дешевых домов и квартир, но денег на них ни у кого уже нет. Вывод? Сейчас — лучшее время для продажи, но никак не для покупки.

Так, например, в России в данный момент, несмотря на пандемию, наблюдается довольно высокий спрос на недвижимость. Там сегодня, благодаря в том числе и недавно введенной льготной ипотеке, покупают все: и дома, и квартиры, и дачи. При этом лично я не советовал бы спешить с приобретением жилья. На волне ажиотажного спроса весьма высок риск купить неликвид, получив вместо выгодного вложения тяжелый «хомут», который потом нельзя будет продать без убытков. Кроме того, учитывая то, как пандемия ударила по экономике большинства стран, я думаю, что мировой кризис — не за горами. Я не знаю, сколько он продлится, но в одном я практически уверен — цены на недвижимость в Москве, Минске и других городах в ближайшее время будут падать.

Поэтому повторюсь: покупка недвижимости в кризис или перед кризисом — это худший шаг. В такое время покупателям надо сидеть на деньгах, на валюте, и ждать, когда рынок упадет. И только тогда покупать.

Что касается наших белорусских реалий, то мы сейчас получаем двойной удар — это и общемировой экономический, и собственный политический кризис. Неудивительно, что пока в других странах продажи недвижимости росли, у нас после августовских событий они только падали. Тем не менее, все, сказанн выше, абсолютно верно и для Беларуси. Сейчас — хорошее время для продажи и не самое удачное время для покупки квартиры. Если у вас были планы улучшить свои жилищные условия и в данный момент вы раздумываете, продавать или подождать, мой совет — продавайте. Полагаю, что к весне-лету цены на рынке недвижимости будут полностью на стороне покупателей.

При этом, отмечу, что игра на любом рынке — это риск. И любой прогноз, пусть даже и самый вероятный, остается только прогнозом. К примеру, не стоит рисковать, если вы сдаете квартиру, и она продолжает приносить вам доход (пусть и меньший, чем в предыдущие годы). В кризис все доходы уменьшаются, но любой доход лучше, чем его отсутствие. Взвесить все «за» и «против» стоит и в том случае, когда речь идет о вашем единственном жилье.

Источник

Анализ рынка жилой недвижимости. 1 квартал 2021 года

Специальное предложение, включающее все аналитические материалы.

Анализ рынка нежилой недвижимости г.Минска

В материалах представлены профессиональные выводы от экспертов рынка недвижимости, аналитические показатели рынка купли-продажи и аренды в разрезе офисной, торговой, складской и производственной недвижимости г.Минск. .

Офисная недвижимость

Торговая недвижимость

Складская недвижимость

Производственная недвижимость

Торговая недвижимость

Полезные статьи

График кластеризации городских населённых пунктов

КЛАСТЕРНЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

График кластеризации городских населённых пунктов

КЛАСТЕРНЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ОФИСНО-ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Q-ТЕОРИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ДЖЕЙМСА ТОБИНА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ОСОБЕННОСТИ АНАЛИЗА ДАННЫХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. ПОЧЕМУ МЕНЯЮТСЯ РЕТРОСПЕКТИВНЫЕ СВЕДЕНИЯ?

Архив аналитических материалов

Квартиры. Минск, 4 кв. 2020

Квартиры. Минск,
4 кв. 2020

Квартиры. Областные центры, 4 кв. 2020

Квартиры. Областные центры,
4 кв. 2020

Квартиры. Минск, 3 кв. 2020

Квартиры. Минск,
3 кв. 2020

Квартиры. Областные, 3 кв. 2020

Квартиры. Областные,
3 кв. 2020

Квартиры. Минск, 2 кв. 2020

Квартиры. Минск,
2 кв. 2020

Квартиры. Областные, 2 кв. 2020

Квартиры. Областные,
2 кв. 2020

Квартиры. Минск, 1 кв. 2020

Квартиры. Минск,
1 кв. 2020

Квартиры. Областные, 1 кв. 2020

Квартиры. Областные,
1 кв. 2020

Квартиры. Минск, итоги 2019

Квартиры. Минск,
итоги 2019

Квартиры. Областные, итоги 2019

Квартиры. Областные,
итоги 2019

Офисы и торговля. Регионы, 1 полугодие 2019

Офисы и торговля. Регионы,
1 полугодие 2019

фисы. Минск, 1 полугодие 2019

Офисы. Минск,
1 полугодие 2019

Торговля. Минск, 1 полугодие 2019

Торговля. Минск,
1 полугодие 2019

Производство. Минск и пригород, 1 полугодие 2019

Производство. Минск и пригород,
1 полугодие 2019

Склады. Минск и пригород, 1 полугодие 2019

Склады. Минск и пригород,
1 полугодие 2019

Производство и склады. Регионы, 1 полугодие 2019

Производство и склады. Регионы,
1 полугодие 2019

Квартиры. Минск, июнь 2019

Квартиры. Минск,
июнь 2019

Квартиры. Областные, июнь 2019

Квартиры. Областные,
июнь 2019

Коттеджи. Минск, июнь 2019

Коттеджи. Минск,
июнь 2019

Коттеджи. Областные, июнь 2019

Коттеджи. Областные,
июнь 2019

Коттеджи, итоги 2018

Коттеджи, итоги 2018

Производство и склады. Регионы, итоги 2018

Производство и склады.
Регионы, итоги 2018

Производство. Минск, итоги 2018

Производство.
Минск, итоги 2018

Офисы и торговля.
Регионы, итоги 2018

Офисы. Минск, итоги 2018

Офисы. Минск,
итоги 2018

Торговля. Минск, итоги 2018

Торговля. Минск,
итоги 2018

Склады. Минск, итоги 2018

Склады. Минск, итоги 2018

Аналитический обзор №11

Аналитический обзор №10

Аналитический обзор №9

Аналитический обзор №8

Аналитический обзор №7

Аналитический обзор №6

Аналитический обзор №5

Аналитический обзор №4

Аналитический обзор №3

Аналитический обзор №2

Аналитический обзор №1

Готовые аналитические исследования и аналитика рынка недвижимости по индивидуальному заказу.
Когда задумываются об аналитике, выбирают НКА!

Покупателям предоставляются скидки:


    1. в размере 15%:
  • для заказчиков услуг Агентства по подготовке и предоставлению отчета по анализу рынка недвижимости в 2019-2020 гг.;
    2. в размере 10%:
  • для покупателей аналитической информации по нежилой недвижимости, подготовленной за январь 2016 — июнь 2019 годов;
  • для пользователей ресурса Реестр цен на земельные участки (pr.nca.by) на протяжении 12 календарных месяцев, предшествующих принятию (акцепту) публичного предложения (оферты);
  • для организаций, обеспечивающих наполнение Регистра недвижимости.

При наличии нескольких оснований для скидок, указанных в пункте 4.2 настоящего договора, скидки не суммируются, применяется максимальная скидка.

Методология

База сделок купли-продажи формируется на основании информации из Реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра.

База введенных в эксплуатацию (реконструированных) объектов формируется на основании информации из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

База предложений ГУП «Национальное кадастровое агентство» формируется из открытых источников информации (Интернет) – популярных специализированных сайтов и порталов с объявлениями продажи и аренды объектов недвижимости (Realt.by, Kufar.by, Irr.by, Sindom.by и др.).

В ходе телефонных переговоров информация, указанная в объявлении, уточняется.

Читайте также:  Общий анализ крови с пальца или

При сборе информации о предложениях продажи и аренды не берутся в расчет объявления без точного адреса (улица, дом), если описание носит общий характер.

Анализ недвижимости проводится в административных границах населенных пунктов и районов, зарегистрированных в Реестре административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь.

Подробнее в статье

Условия использования

Имущественные права на материалы, содержащиеся в аналитической информации, принадлежат ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Использование материалов допускается только с указанием ГУП «Национальное кадастровое агентство» (с активной гиперссылкой на сайт a.nca.by) как источник получения аналитической информации. В том числе допускается публиковать и размещать переработанную информацию в средствах массовой информации, в печатных изданиях, на интернет-сайтах глобальной компьютерной сети Интернет и (или) в информационных ресурсах.

Предоставление аналитической информации третьим лицам в коммерческих целях запрещено.

Источник

Цены падают, спрос на минимуме, дефицита нет: итоги рынка жилой недвижимости 2020

Каким был год для рынка минской недвижимости, как изменялись предложение, спрос и цена, специально для Myfin.by рассказала аналитик рынка недвижимости Екатерина Варсак.

Тенденции рынка недвижимости

– Год для столичного рынка жилья начался достаточно хорошо – в первые месяцы спрос был высок и количество сделок стало практически максимальным за последнее десятилетие. Только в 2018 году за первый квартал сделок было проведено больше. Но уже в середине марта начался откат.

Это произошло после серьезного падения цен на нефть и резко обесценившегося российского рубля, который потянул за собой и белорусский. На этот валютно-нефтяной кризис наш рынок, понятное дело, не отреагировал мгновенно, но снижение спроса уже чувствовалось. Оно усилилось после широкомасштабного наступления коронавируса – количество просмотров, а за этим и сделок, упало очень сильно. И уже в апреле спрос был аномально низким для этого месяца.

Чтобы понять глубину падения, достаточно привести цифры продаж – 1346 минских квартир нашли нового хозяина в феврале, 1241 – в марте и лишь 736 и 697 в апреле и мае соответственно.

Такое низкое количество сделок, при довольно неплохом уровне предложения, привело к тому, что количество выставленных на продажу квартир за два месяца выросло почти на две тысячи, уверенно перевалив отметку в 8 тысяч уже в апреле. Такой объем предложения давил на цену сделок, и она стала падать.

Летние месяцы, казалось, вернули рынок в растущее положение, – спрос и количество сделок выросли, и до августовских событий все выглядело весьма неплохо – на фоне весенней просадки цифры были радующими, так как даже на фоне пандемии были близки к средним значениям последних лет для июня-июля. Но начало политического кризиса, который дал старт экономическому, плюс то, что в августе было полностью приостановлено кредитование вторичного рынка жилья, а для «первички» осталось всего несколько партнерских программ, привели к резкому сокращению спроса и количества сделок.

Меньшее число сделок осенью наблюдалось лишь в кризисные 2011 и 2007 годы. Тут важно также брать во внимание и тот факт, что за счет каких-никаких оставшихся кредитных программ для первичного рынка, а также программ рассрочки у некоторых застройщиков часть покупателей перетекла туда.

Как видно из этих цифр – сила влияния сворачивания кредитов куда выше.

Вышеописанные события привели к тому, что цена (как предложения, так и сделок) двигалась хаотично. Но ожидаемого обвала цен на фоне пандемии и политического кризиса не произошло – можно предположить, что собственники квартир не готовы снижать цены более быстрыми темпами. Предположу, что это противостояние продавцов и покупателей продлится и в 2021 году, как минимум – в его первой половине.

По структуре покупок все довольно стандартно – более 40% рынка – это сделки с однокомнатными квартирами разных потребительских качеств. Около 35% – это 2-комнатные квартиры, а на долю «трешек» приходится 20%, и примерно 5% – на сделки со всеми остальными видами жилой недвижимости. Отмечу, что эти цифры немного отличаются от данных последних лет, но весьма несущественно – в целом структура продаж осталась прежней.

Предложение квартир растет

– Если в начале года на рынке было выставлено менее 6,5 тысяч объектов, то весной их стало более 8,5 тысяч, к июню база «распухла», уверенно преодолев отметку в 9 тысяч, затем существенно сократилась – до 8 тысяч в начале сентября, после чего выросла до небывалых в истории наблюдений величин.

Могу предположить, что привели к этому с одной стороны, политический и экономический кризис, на фоне которого одни расстаются с недвижимостью, думая эмигрировать, другие – с желанием продать свои квартиры пока еще по высокой цене.

Цена предложения в начале года была на отметке 1402$ за м2, в середине марта достигла 5-летнего максимума (1477$ за м2), после чего стала падать и опустилась к концу декабря до уровня 1332$ за м2 – падение с начала года составило 5,0%.

Если брать в разрезе районов, то в Ленинском районе она упала наиболее существенно – на 9,4%, а в Партизанском изменилась наименее всего – на 1,2%. Октябрьский брать в расчет неуместно, так как там ценовые тренды для всех участников рынка задает застройщик с самым большим объемом предложения.

Стоит отметить, что «пугалки» относительно того, что в Минске не будут строить, статистикой уверенно опровергаются. За 11 месяцев в столице было введено в эксплуатацию более 542 тыс м2 жилья, что гораздо больше, чем за весь 2019-й год, когда было ввели 512 тыс м2 жилья. А так как в декабре всегда сдается большое количество объектов, то можно уверенно говорить о том, что в 2020 году будет построено гораздо больше квартир, чем годом ранее.

Не ожидается падения и в 2021 году, так как возводится уже достаточно внушительное количество объектов, есть и перспективные площадки, к освоению которых застройщики еще не приступили.

Цены падают, но не быстро

– В течение года цена сделок как росла (в первые месяцы, а также в августе и октябре), так и падала. Итогом, по данным Национального кадастрового агентства, стало снижение стоимости проданного квадратного метра минской недвижимости с начала года на 5,3% – с 1370 до 1297$ за м2. В ноябре (данные за декабрь будут доступны в январе).

  • 1-комнатные квартиры стоили 1379$ за м2 (-5,5% с начала года);
  • 2-комнатные — 1248$ за м2 (-5,8%);
  • 3-комнатные — 1183$ за м2 (-2,6%).

Чаще всего покупали жилье (по традиции) в самых густонаселенных районах – Фрунзенском (2228), Московском (1498) и Первомайском (1311). Меньше всего квартир продали в Партизанском (346) и Советском (759) районах.

Прогноз на 2021

– Этот год для минского рынка недвижимости вышел далеко не самым успешным. Если говорить о годе наступающем, то могу предположить, что предложение будет на высоком уровне, но некоторые собственники жилья предпочтут не снижать цену, а уберут свои объекты с рынка. Это психология – не все люди готовы признать новые реалии и то, что их квартира не стоит тех денег, которые они хотели бы получить за нее.

Спрос и в 2021-м также будет невысоким, так как я не вижу никаких оснований для того, чтобы вернулось кредитование вторичного рынка. Как минимум – в первой половине 2021-го. Это оставляет вне рынка многих потенциальных покупателей, – именно кредиты в последние несколько лет были драйвером белорусского рынка недвижимости.

При этом есть люди, у которых либо хватает денег на покупку жилья, либо, продав имеющееся, взамен приобрести более комфортное жилье с доплатой. Так что сделки будут идти, но объем их будет небольшим. Возможно, в период турбулентности люди будут вкладывать деньги в недвижимость, так как она рассматривается ими как самый понятный и простой способ сохранения капитала.

Также ввиду возможного сохранения кредитования для девелоперов и их финансовым инструментам, застройщики будут активнее привлекать классических покупателей «вторички».

Что касается цен на вторичное жилье, то, по моему мнению, они не будут сильно падать, прежде всего из-за психологии, – скорее всего квадратный метр столичной недвижимости будет дешеветь уверенно, но медленно.

Источник

Adblock
detector