1 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ВИЗУАЛЬНО ЛАНДШАФТНОМУ АНАЛИЗУ



Ландшафтный анализ территории.

Это предпроектное исследование, является определяющим для начала работ. Проводится на основе результатов материалов геосъемки территории М 1:500, 1:1000 или аэрофотосъемки (в зависимости от величины объекта); данных о природно-климатических условиях, инженерно-геологических условиях и гидрологических условиях. В результате ландшафтного анализа складывается принципиальная схема будущего проекта, оценивается пригодность объекта для целей проектирования, эстетическая и санитарно-гигиеническая ценность, функциональные возможности территории. Площади, примыкающие к границам объекта, также включаются в ландшафтное обследование, чтобы увязать планировку объекта с окружающими ландшафтами.

При проведении ЛАн решаются следующие задачи:

— определение пригодности территории для рекреации и дифференциация ландшафта в этих целях;

— установление ценности отельных участков, предназначенных для рекреации;

— оценка рекреационной емкости участков с учетом природоохранного и технологического фактора, обуславливающего возможность их освоения и изменения в необходимую сторону.

Пригодность территории будущего объекта для рекреации определяют по трем аспектам:

1.Функциональный. Учитывают климатические, гидрографические, геологические, орографические условия, проводят оценку растительных сообществ. Анализируют полученные ранее данные о климатических условиях, инженерно-геологических изысканий. На местности визуально проводят следующие исследования:

Определение типа пространственной структуры. Визуально выделяются территориальные единицы объекта (ландшафтно-планировочные районы, характеризующиеся общностью наиболее типичных признаков и подчиненные им участки) и определяется тип их пространственной структуры (закрытый с вертикальной или горизонтальной сомкнутостью крон – одноярусные и многоярусные насаждения с полнотой 0,7 и больше; полуоткрытый – участки с равномерным или групповым расположением деревьев с полнотой 0,3-0,6; открытый – открытые пространства, включая водоемы.). Выделение территориальных единиц зависит от размера объекта и масштаба проектирования.

Оценка рельефа. Должны быть проанализированы и учтены типы (равнинный, всхолмленный, пересеченный, гористый) рельефа и его особенности (наличие водоразделов и тальвегов, водоемов, склонов, обрывов, извилистых берегов водоемов, особенности речных долин, характер речных берегов, экспозиция склонов). Должны быть отмечены и подробно описаны районы, удобные для того или иного вида строительства, отмечены все положительные и отрицательные особенности территории.

Обследование растительности. Проводится геоботаническое и дендрологическое обследование. Геоботаническое обследование выявляет существующие фитоценозы и дает им оценку. На основании этого можно подбирать устойчивые фитоценозы при последующем проектировании. Дендрологическое обследование – инвентаризация насаждений (видовой состав насаждений, состояние, декоративность) – это качественная оценка насаждений, на основе которой они будут формироваться (сохранение, удаление, уход), а также будет подобран будущий ассортимент. Оценивается частота травостоя и засоренность кустарниками, его цветистость и свежесть, отношение к лесному массиву (вклинивающийся, резко очерченный, незаметно сливающийся).

Гидрологическое обследование. Фиксируется наличие водоемов и водных стоков (ключей, родников), болот, производится оценка потенциальных возможностей территории для устройства водных объектов и устройств, определяется необходимость осушения/обводнения, полива на территории объекта.

2. Гигиенический. Оценивается качество воздушной, водной и почвенной среды.

Критерий оценки воздушной среды – уровень концентрации газов и аэрозольных компонентов. Информацию по ПДК по официальному запросу выдает местная СЭС. Водные ресурсы оцениваются при предшествующих гидрологических изысканиях (анализ на химический и бактериальный состав воды), а также визуально: оценка заболоченности и качества водоемов на местности. Почвенные условия оцениваются визуально по степени разрушения почвенного покрова и наличию мусора.

3. Эстетический. Оценивается выразительность пейзажей, гармония и пластика форм рельефа, степень экзотичности, характер эмоционального воздействия (привлекательный, яркий, запоминающийся, безликий), возможность обзора панорам. Проводится группой экспертов, устанавливается по их визуально-сравнительным заключениям. Определяется следующими показателями:

А). Состояние насаждений, соотношение плоскостных и объёмных элементов, водные поверхности, архитектура (наиболее важные факторы). Наиболее ценные участки подвергают детальному обследованию – подеревной съемке и оценке насаждений. Кроме того, существующие насаждения оцениваются по породе, которая создает основное зрительное впечатление цветом своих стволов и листьев.

Б). Видовые точки (насыщенность, уникальность, глубина перспектив)

В). Рельеф и его пластика (экспозиция склонов)

Г). Почвенно-растительный покров.

Также во время обследования территории объекта производится обязательная фотофиксация территории: подробная фотосъемка и/или зарисовка наиболее характерных ландшафтных ситуаций, пейзажей, форм рельефа, панорамы существующей окружающей застройки.

Дополнительная оценка территории: шумовой и инсоляционный режим, лесопатологическое обследование. Составляют данные о видовом составе, наличии энтомовредителей и грибных заболеваний механических повреждений насаждений, очагах, степени распространения и зараженности, причинах повреждений.

Пригодность территории для освоения определяется двумя аспектами:

— технико-экономический: учитывает инженерно-геологические и гидрологические условия, наличие подземных коммуникаций, и разного рода сооружений, доступность, возможность строительства учреждений отдыха;

— природоохранный: предусматривает сохранение природного равновесия, допустимых пределов сосредоточения отдыхающих, возможности реконструкции природного ландшафта.

(вариант попроще)

Ландшафтный анализ территории – натурное обследование всех элементов и компонентов ландшафта, расположенных на проектируемой территории и фиксация их на плане. Проводится на основе полученных фактических данных исследования объекта (геоподосновы М 1:500, М 1:1000, анализа почвенного и водного режима, инсоляционного анализа, климатических данных). Проводится для визуальной оценки особенностей и ценности рельефа, ТПС, растительности, водных и почвенных условий территории. В результате ландшафтного анализа складывается принципиальная схема будущего проекта, оценивается пригодность объекта для целей проектирования, эстетическая и санитарно-гигиеническая ценность, функциональные возможности территории. Площади, примыкающие к границам объекта, также включаются в ландшафтное обследование, чтобы увязать планировку объекта с окружающими ландшафтами. В процессе ландшафтного анализа изучаются и оцениваются параметры:

Определение типа пространственной структуры. Визуально выделяются территориальные единицы объекта (ландшафтно-планировочные районы, характеризующиеся общностью наиболее типичных признаков и подчиненные им участки) и определяется тип их пространственной структуры (закрытый с вертикальной или горизонтальной сомкнутостью крон – одноярусные и многоярусные насаждения с полнотой 0,7 и больше; полуоткрытый – участки с равномерным или групповым расположением деревьев с полнотой 0,3-0,6; открытый – открытые пространства, включая водоемы.). Выделение территориальных единиц зависит от размера объекта и масштаба проектирования.

Рельеф. Должны быть проанализированы и учтены типы (равнинный, всхолмленный, пересеченный, гористый) рельефа и его особенности (наличие водоразделов и тальвегов, водоемов, склонов, обрывов, извилистых берегов водоемов, особенности речных долин, характер речных берегов, экспозиция склонов). Должна быть определена эстетическая ценность существующего рельефа, отмечены и подробно писаны интересные видовые точки, районы, удобные для того или иного вида строительства, отмечены все положительные и отрицательные особенности территории.

Растительность. Проводится геоботаническое и дендрологическое обследование. Геоботаническое обследование выявляет существующие фитоценозы и дает им оценку. На основании этого можно предварительно оценивать почвенные и водные условия территории, а также подбирать устойчивые фитоценозы при проектировании. Дендрологическое обследование – инвентаризация насаждений (видовой состав насаждений, состояние, декоративность) – это качественная оценка насаждений, на основе которой они будут формироваться (сохранение, удаление, уход), а также будет подобран будущий ассортимент. Кроме того, существующие насаждения оцениваются по породе, которая создает основное зрительное впечатление цветом своих стволов и листьев. Оценивается частота травостоя и засоренность кустарниками, его цветистость и свежесть, отношение к лесному массиву (вклинивающийся, резко очерченный, незаметно сливающийся).

Читайте также:  Конкурентный анализ внутреннего рынка

Гидрологическое обследование. Фиксируется наличие водоемов и водных стоков (ключей, родников), болот, оценивается их декоративность, производится оценка потенциальных возможностей территории для устройства водных объектов и устройств, определяется необходимость осушения/обводнения, полива на территории объекта.

Эстетическая оценка – оценивается выразительность пейзажей, гармония и пластика форм рельефа, степень экзотичности, характер эмоционального воздействия (привлекательный, яркий, запоминающийся, безликий).

Почвенные условия. Степень разрушения почвенного покрова и наличие мусора, определение благоприятных участков для произрастания растительности.

Фотофиксация территории. Подробная фотосъемка и/или зарисовка наиболее характерных ландшафтных ситуаций, пейзажей, форм рельефа, существующей окружающей застройки.

Дополнительная оценка территории: шумовой режим, чистота воздуха, микроклимат отдельных территориальных единиц, открытость солнцу или затененность, наличие/отсутствие ветра.

Источник

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В настоящей «Методике» изложены нормативно-методические положения по формированию стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу.

1.2. Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на осуществление отдельных операций.

1.3. Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат по состоянию на 01.01.98 г.

1.4. Приведение базовых цен к текущему уровню по объектам городского заказа осуществляется с помощью коэффициентов пересчета для работ, стоимость выполнения которых рассчитывается по трудозатратам, установленных Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.

Для объектов коммерческого и смешанного финансирования применяется механизм пересчета, учитывающий долю города в общем объеме финансирования.

1.5. Величина базовых цен корректируется поправочными коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работы.

1.6. Стоимость работ, сформированная на основе базовых цен, является исходной для определения договорной цены, учитывающей дополнительные работы и условия, способствующие улучшению конечных результатов.

1.7. В базовых ценах на работы учтены затраты на оплату труда исполнителей, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, налоги и сборы, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и их ремонта, арендная плата и планируемая прибыль.

1.8. В базовые цены не входят и подлежат дополнительной оплате затраты на:

— международные и междугородные телефонные переговоры и почтово-телеграфные отправления;

— транспортные и командировочные расходы;

— привлечение ведущих специалистов и организаций для выполнения экспертных заключений, научно-исследовательских и изыскательских работ, связанных с рассмотрением объектов строительства сложных в градостроительном и функциональном отношении.

1. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ВИЗУАЛЬНО-ЛАНДШАФТНОМУ АНАЛИЗУ

1. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:

— разработку материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»;

— рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта.

Состав указанных работ представлены в таблицах 1 ; 2 ; 3 . Общая стоимость работ определяется по формуле:

Спр — стоимость предварительных работ;

Сам — стоимость аналитических материалов;

Срр — стоимость разработки рекомендаций.

Сдоп — стоимость дополнительных работ (принимается по таблицам 7 ; 8 ; 9 ).

Источник

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. В настоящей «Методике» изложены нормативно-методические положения по формированию стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу.

1.2. Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на осуществление отдельных операций.

1.3. Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат по состоянию на 01.01.98 г.

1.4. Приведение базовых цен к текущему уровню по объектам городского заказа осуществляется с помощью коэффициентов пересчета для работ, стоимость выполнения которых рассчитывается по трудозатратам, установленных Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.

Для объектов коммерческого и смешанного финансирования применяется механизм пересчета, учитывающий долю города в общем объеме финансирования.

1.5. Величина базовых цен корректируется поправочными коэффициентами, учитывающими усложняющие (упрощающие) факторы выполнения работы.

1.6. Стоимость работ, сформированная на основе базовых цен, является исходной для определения договорной цены, учитывающей дополнительные работы и условия, способствующие улучшению конечных результатов.

1.7. В базовых ценах на работы учтены затраты на оплату труда исполнителей, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное страхование, налоги и сборы, а также материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и их ремонта, арендная плата и планируемая прибыль.

1.8. В базовые цены не входят и подлежат дополнительной оплате затраты на:

— международные и междугородные телефонные переговоры и почтово-телеграфные отправления;

— транспортные и командировочные расходы;

— привлечение ведущих специалистов и организаций для выполнения экспертных заключений, научно-исследовательских и изыскательских работ, связанных с рассмотрением объектов строительства сложных в градостроительном и функциональном отношении.

1. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ВИЗУАЛЬНО-ЛАНДШАФТНОМУ АНАЛИЗУ

1. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:

— разработку материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»;

— рекомендации по ограничению высотных параметров и композиционным характеристикам объекта.

Состав указанных работ представлены в таблицах 1 ; 2 ; 3 . Общая стоимость работ определяется по формуле:

Спр — стоимость предварительных работ;

Сам — стоимость аналитических материалов;

Срр — стоимость разработки рекомендаций.

Сдоп — стоимость дополнительных работ (принимается по таблицам 7 ; 8 ; 9 ).

Источник

МРР 3.2.37.02-07 Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу

«Методика определения стоимости работ но визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.02-07» разработана специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Курман Б.А.), ГУП «НИиПИ Генплана» города Москвы (Соловьева Е.Е., Кузьмина М.С.), ГУП «Моспроект-2 им. М.В. Посохина» (Дутлова Е.Ю., Никулина Н.Г., Крылова Т.Л., Чистякова Ю.В.), ГУП «ИТЦ Москомархитектуры» (Плужникова М.А., Филатов В.В., Тыртова К.А.).

«Методика» утверждена и введена в действие распоряжением Комитета города Москвы но государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве от 28.09.2007 № 15.

Читайте также:  Сочинение отзыв Пьеса Евгения Шварца Обыкновенное чудо

«Методика» введена в действие взамен МРР-3.2.37-02.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

Смета на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Кутузовский проспект, вл. 50-52

Смета на разработку визуально-ландшафтного анализа объекта, расположенного по адресу: Новая Басманная, вл. 18 стр. 2,3 ,4

ВВЕДЕНИЕ

Вторая редакция «Методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу» (в дальнейшем «Методика») разработана исходя из объективных условий необходимости совершенствования методики определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу, а также из необходимости пересчета величины базовых цен из уровня 1998 года в уровень цен по состоянию на 01.01.2000 года.

При разработке второй редакции «Методики» использовались следующие нормативно-методические документы:

— постановление Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года»;

— «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06»;

— «Методика определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу. МРР-3.2.37.1-02».

— постановление Правительства Москвы от 07.07.1998 № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)»,

— постановление Правительства Москвы от 16.12.1997 № 881 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садового кольца)»;

— постановление Правительства Москвы от 28.12.1999 № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Методика» является методической основой для определения стоимости работ визуально-ландшафтного анализа.

1.2. Стоимость работ формируется путем интеграции базовых цен на отдельные виды операций.

1.3. Базовые цены рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года.

1.4. Базовые цены рассчитаны на основе нормируемых трудозатрат в соответствии с «Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков», приведенной в приложении 2 «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06».

1.5. Для определения стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу к базовой цене применяются поправочные коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость проводимых работ.

1.6. Базовая цена, уточнённая с помощью корректирующих коэффициентов, является основой для формирования договорной цены.

1 7. В базовых ценах, представленных в «Методике», учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по веем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

Базовые цены (Цб(2000)) приведены без учета налога на добавленную стоимость.

1.8. Приведение базовой цены к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденного Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (Кпер).

1.9. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:

— командировочные и транспортные;

— на международные и междугородние телефонные переговоры; международные и междугородние и почтово-телеграфные отправления;

оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;

— оплату счетов за работу в архивах и др.;

1.10. Базовыми ценами не учтена подготовка экспозиционных (демонстрационных) материалов.

1.11. По договору с заказчиком, при необходимости выполнения работы по разработке программы работ и задания на проведение визуально-ландшафтного анализа, стоимость этих работ определяется в размере 2-5% от общей стоимости работ по визуально-ландшафтному анализу.

1.12. Стоимость выполнения работ в текущих ценах рассчитывается на основе базовых цен по следующей формуле:

Сва(т) — стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу одного объекта в текущих ценах;

Цб(2000) — базовая цена работ в уровне цен на 01.01.2000 года;

Кр — коэффициент полноты содержания работы рассчитывается в соответствии с разбивкой относительной стоимости, представленной в таблицах 1- 4. Стоимость разработки визуально-ландшафтного анализа второго и последующих вариантов проекта определяется с помощью коэффициента Кр и оплачивается дополнительно.

— произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (значения К i представлены в таблицах 5 и 6). Произведение всех коэффициентов К i кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования, и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта, не должно превышать значения 2,0;

Кпер — коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Величина Кпер принимается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы. Для объектов городского заказа, при определении стоимости проектных работ применяется норматив стоимости проектной продукции городского заказа Nг/з, утверждаемый Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

При рассмотрении группы объектов расположенных на одной территории стоимость работ принимается по формуле:

m — количество объектов;

0,8 — понижающий коэффициент на группу объектов.

1.13. Стоимость работ по визуально-ландшафтному анализу включает следующие этапы:

— разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»;

— компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации;

— разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам.

Состав указанных работ представлен в таблицах 1- 4.

Общая стоимость работ определяется но формуле:

Спр — стоимость предварительных работ;

Сам — стоимость аналитических материалов;

Сфр — стоимость компьютерного моделирования развития градостроительной ситуации;

Срр — стоимость разработки выводов и рекомендаций;

Стм — стоимость текстовых материалов.

Ознакомление с заданием Заказчика и предъявленной им документацией

Ознакомление с действующей нормативной, законодательной, градостроительной и проектной документацией (ландшафтное, строительное, функциональное, морфотипическое зонирование, территории природного комплекса, зоны охраны памятников истории и культуры, проекты планировок, градостроительные планы округов, историко-культурные исследования и т.п.)

Предварительное натурное ознакомление с объектом нового строительства или реконструкции, определение площади территории исследования, корректировка подосновы и нанесение текущих изменений

Определение основных положений визуально-ландшафтного анализа, определение категории сложности территории исследования и характеристика усложняющих факторов объекта нового строительства (реконструкции), предварительное определение количества лучевых сечений, контрольных направлений восприятия объекта, состава исследовательской документации

Читайте также:  Анализы методом пцр как подготовиться

Аналитические материалы: «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»

Изучение литературных и архивных источников, подбор иллюстративных материалов и исторических планов, составление краткой исторической справки

Натурные исследования. Анализ существующего положения композиционно-пространственных, типологических, ценностных характеристик (с учетом схем морфотипического, строительного, функционального и ландшафтного зонирования г. Москвы, особенностей рельефа территории, степени сохранности исторической объемной и планировочной структур); разработка схем (до 3-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 5-ти схем К = 1,2;

— до 7-ми схем К = 1,5)

Компьютерное построение схем композиционно-пространственной и масштабно-типологической структуры территории, оформление схем строительного, ландшафтного, функционального зонирования, морфотипов застройки, зон охраны памятников истории и культуры, рельефа территории (до 3-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 5-ти схем К = 1,2;

— до 7-ми схем К = 1,5)

Анализ визуально-ландшафтных характеристик территории (включая анализ системы исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды; анализ композиционных особенностей городских панорам и видов, определение степени их сохранности, выявление ценных видовых раскрытий), определение наиболее характерных точек и секторов обзора, определение дисгармоничных объектов, негативно влияющих на визуальное восприятие ценного городского ландшафта, разработка схем визуально-ландшафтных характеристик территории (до 3-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 5-ти схем К = 1,2;

— до 7-ми схем К = 1,5)

Компьютерное построение схем визуально-ландшафтных характеристик территории, включая бассейн видимости, точки и сектора обзора исторических градостроительных доминант и ценных фрагментов историко-градостроительной среды (до 3-х схем, при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 5-ти схем К = 1,2,

— до 7-ми схем К = 1,5)

Анализ композиционного влияния объекта нового строительства (или реконструкции) на характер городского ландшафта, выявление контрольных направлений и точек восприятия объекта, разработка схем прогнозируемого бассейна видимости (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 4-х схем К = 1,2,

— до 6-ти схем К = 1,5)

Компьютерное построение схем прогнозируемых зон видимости объекта нового строительства (или реконструкции), контрольных направлений и точек восприятия (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 4-х схем К = 1,2,

— до 6-ти схем К = 1,5)

Подготовка подосновы (разгрузка подосновы от условных обозначений, не являющихся необходимыми для разработки схем развития)

Компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации

Определение точек фотофиксации по контрольным направлениям; организация и проведение фотосъемки (при проведении фотосъемки в период тяжелых погодных условий с 20.10 по 05.05 применять коэффициент К= 1,15)

Компьютерная обработка фотографий, монтаж панорам (до 5-ти панорам; при увеличении количества панорам к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 10-ти панорам К = 1,3;

— до 15-ти панорам К = 1,5;

— более 15 панорам К = 1,7)

Измерение высоты здании, необходимое для построения лучевых сечений и компьютерной объемной модели градостроительного окружения (до 2-х зданий: при увеличении количества измеряемых зданий к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 4-х измеряемых зданий К =1,3:

— до 6-ти измеряемых зданий К = 1,5)

Компьютерное построение объемной модели объекта нового строительства (или реконструкции)

Компьютерное построение модели градостроительного окружения объекта (до 4-х элементов окружения, при увеличении количества элементов окружения к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 7-ми элементов окружения К = 1,3;

— до 10-ти элементов окружения К = 1,5;

— свыше 10-ти элементов окружения К = 1,7)

Совмещение объемной модели объекта с материалами натурной фотофиксации (до 4-х совмещений; при увеличении количества совмещений к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 6-ти совмещений К =1,3;

— до 10-ти совмещений К = 1.5,

— до 20-ти совмещений К = 1,7)

Определение и разработка контрольных лучевых сечений (до 2-х лучевых сечений; при увеличении количества сечений к ценам таблицы применять коэффициент:

— до 4-х лучевых сечений К = 1,5;

— до 6-ти лучевых сечений К = 1,7)

Разработка выводов и рекомендаций по высотным параметрам проектируемого объекта

Определение режимно-нормативных регулятивов территории (с учетом режимов зон охраны памятников истории и культуры, норм морфотипического строительного, функционального и ландшафтного зонирования города Москвы, а также композиционно-пространственных и визуально-ландшафтных характеристик)

Разработка рекомендаций по композиционным характеристикам объекта нового строительства (или реконструкции) и высотным параметрам

Компьютерная обработка фотоиллюстративных материалов с нанесением линий высотных ограничений (кол-во фотоиллюстраций до 3-х; при увеличении кол-ва фотоиллюстраций применять коэффициент.

— до 6-ти фото К = 1,5;

— до 10-ти схем К =1,7)

Компьютерное построение схем высотных и планировочных ограничений объекта нового строительства (или реконструкции) (до 2-х схем; при увеличении количества схем к ценам таблицы применять коэффициент;

— до 4-х схем К = 1,5,

— до 6-ти схем К = 1,7)

Примечание : ценами таблиц предусмотрено выполнение схем в масштабе М 1:2000.

В случае выполнения схем в масштабах:

— М 1:5000 — применять коэффициент К = 0,75;

— М 1:10000 — применять коэффициент К = 0,6.

Значение коэффициентов, учитывающих местоположение территории в городе

Территория внутри Садового кольца

Территория от Садового кольца до Камер-Коллежского вала

Территория за пределами Камер-Коллежского вала

Примечание : для территорий, расположенных за пределами Садового кольца, но имеющих характерные признаки ценного историко-архитектурного и градостроительного значения применяется Кц = 1,2,

Корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы (к пунктам 2-3 таблицы 7)

Характеристика сложности объемно-пространственного решения объекта нового строительства или реконструкции

Простая конфигурация (несложный план, простые очертания силуэта)

Усложненная конфигурация (композиция объекта состоит из нескольких примыкающих друг к другу объемов простой конфигурации)

Сложная конфигурация (изрезанная форма планов, объемы сложной формы; силуэт сложных очертаний)

2. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ

Разработка аналитических материалов «Градостроительная характеристика территории исследования» и «Анализ композиционного взаимодействия объекта с ценными фрагментами историко-градостроительной среды»

Объекты нового строительства или реконструкции, включая градостроительное окружение

Источник

Adblock
detector